Что происходит с депозитом, если покупатель передумал
При покупке недвижимости в Таиланде почти всегда используется депозит. Многие покупатели считают его возвратным авансом, но на практике это не всегда так. Разбираем, что реально происходит с депозитом, если сделка не дошла до регистрации.
Что такое депозит при покупке недвижимости
Депозит — это платеж, который резервирует объект, фиксирует цену и условия и подтверждает намерение покупателя заключить договор.
Размер депозита обычно составляет от 100 000 до 300 000 THB для кондоминиумов и выше — для вилл и коммерческих объектов.
❗️Важно: депозит не равен первому платежу по договору купли-продажи.
Главное правило: депозит регулируется договором
Судьба депозита всегда прописывается в документах:
📌 Reservation Agreement;
📌 Booking Form;
📌 Sale and Purchase Agreement (SPA).
Если покупатель передумал по собственной инициативе, чаще всего депозит не возвращается. Объект снова выходит на рынок, а продавец удерживает сумму как компенсацию за простой. Это стандартная практика для Таиланда.
Когда депозит могут вернуть
Возврат депозита возможен, если:
✔️ продавец не выполнил условия резерва;
✔️ выявлены юридические проблемы с объектом;
✔️ застройщик не прошел due diligence;
✔️ сделка отменяется по причинам, прямо указанным в договоре.
Разница между первичным и вторичным рынком
Застройщики чаще жестко фиксируют правило: депозит невозвратный при отказе покупателя.
🤝 На вторичном рынке продавцы могут удержать лишь часть суммы или договориться по индивидуальным условиям. Все зависит от того, как оформлен резерв.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
