В Государственную Думу был внесен законопроект, предлагающий изменить практику оспаривания сделок с недвижимостью, совершенных под воздействием мошенников. Законопроект предлагает защитить добросовестных покупателей, которым сейчас часто приходится доказывать свою невиновность в таких сделках.
Депутат от «Справедливой России» Михаил Делягин предложил внести поправки в статью 179 Гражданского кодекса, регулирующую недействительность сделок под воздействием обмана. В пояснительной записке указывается, что текущая формулировка статьи порождает неоднозначную судебную практику.
Как это работает сейчас?
Верховный суд в 2015 году разъяснил, что если покупатель не знал о мошенничестве, сделка не должна быть признана недействительной. Однако суды часто игнорируют это разъяснение, заставляя покупателя доказывать свою добросовестность.
Что изменится?
Предлагаемые поправки обязывают продавца доказать, что покупатель знал о мошенничестве. Если продавец этого не сделает, сделка не будет признана недействительной.
Новая редакция статьи 179 будет дополнена положением, что сделка не может быть признана недействительной, если покупатель не знал об обмане и не мог знать, а продавец умолчал о важных обстоятельствах сделки.
Что это значит для покупателей?
Для добросовестных покупателей это означает, что они больше не будут обязаны доказывать свою невиновность. Продавцу придется доказать, что покупатель был в курсе мошенничества.
Поправки должны снизить риски для добросовестных покупателей и создать преграды для мошенников, использующих юридические формальности для «отъема» имущества.