Январь — месяц тяжелый. Праздники закончились, деньги потрачены, а тут еще и законодатели «подарочек» положили под елку. С 2026 года в полную силу вступили поправки в Гражданском кодексе, которые меняют правила жизни в многоквартирном доме.
Звучит скучно? А если я скажу, что теперь за разбитое зеркало в лифте платить будут не «все по чуть-чуть», а конкретный виновник? Или что ваш любимый ларь с картошкой в тамбуре может стать поводом для серьезного штрафа? Давайте разбираться, как не попасть на деньги из-за новых порядков.
Изменений много, но нас, как жильцов, волнуют только те, что лезут в наш карман. Вот три главных новшества 2026 года.
1. Вандализм больше не «общий».
Раньше как было? Кто-то разрисовал стены в подъезде или сломал почтовые ящики. Управляющая компания (УК) разводила руками, делала ремонт, а расходы «размазывала» на всех жильцов в графе «Содержание жилья». Мы платили за хулиганов.
С 1 января 2026 года работает принцип персональной ответственности. Если доказано, что ущерб нанес конкретный собственник (или его квартирант, или грузчики, которые тащили диван), платить за ремонт будет только он.
Нюанс: Чтобы это работало, нужны доказательства. Поэтому в домах сейчас массово ставят камеры. И вот за установку камер платить придется нам всем. Но это хотя бы инвестиция в справедливость.
2. Коридорная война и пожарный надзор.
Многие из нас привыкли использовать тамбур как кладовку. Велосипед внука, старый шкаф, мешок с банками.
Теперь гайки закрутили окончательно. Любой предмет на путях эвакуации (в общем коридоре) — это нарушение пожарной безопасности. Если раньше инспектор мог выписать предписание УК, а та — просто погрозить пальцем, то теперь штраф вешают на собственника вещи. И суммы там неприятные — от 5 до 15 тысяч рублей. Плюс принудительный демонтаж за ваш счет.
3. «Перерасчет» — новая реальность.
В квитанциях за первый квартал 2026 года появится (или уже появилась) строка перерасчета за прошлый год. Это так называемые СОИ (содержание общедомового имущества) — вода, которой мыли подъезд, электричество для лампочек и лифтов.
Раньше мы часто платили по нормативу. Теперь закон требует платить по факту. Если общедомовой счетчик накрутил больше норматива (например, в подвале текла труба, а УК молчала), эту разницу раскидают на жильцов.
Хорошая новость: Законодатели понимали, что сумма может шокировать. Если доначисление превысит 1500 рублей, вам обязаны предоставить рассрочку — разбить сумму на несколько месяцев, чтобы пенсия не кончилась в один день.
Рекомендации:
- Освободите проход. Прямо сейчас выйдите в коридор. Если там стоит ваша тумбочка или ларь — лучше уберите. Сосед, с которым вы в ссоре, может сфотографировать это и отправить в МЧС или Жилинспекцию. Закон будет на его стороне.
- Следите за «перерасчетом». Получив квитанцию с доплатой, не бегите платить сразу. Требуйте у УК обоснование: откуда взялись лишние кубометры? Часто бывает, что на жильцов пытаются списать долги магазина на первом этаже или утечки из-за халатности сантехников.
- Видео — ваш друг. Если в доме ставят камеры, требуйте, чтобы доступ к архиву был у старшего по дому, а не только у директора УК. Иначе, когда УК поцарапает вашу дверь при уборке, запись таинственным образом «исчезнет».
Жить по правилам — это правильно, но дорого. Государство перекладывает ответственность на нас: хочешь порядок в подъезде — следи сам, плати сам и судись с соседом сам.
А вы готовы платить за установку камер, чтобы наказать соседа-вандала? Или проще скинуться по 50 рублей на краску, как раньше? Пишите, что думаете.