На Кубани цены на вторичку с семейной ипотекой увеличились на 5-12%
Цены на вторичное жилье в городах Краснодарского края на январь 2026 года поднялись на 5-12% из-за расширения программы льготной семейной ипотеки. Спрос на «вторичку», где действует программа, при этом увеличился в 1,5-2 раза. Об этом сообщает пресс-служба «Циан».
Программа семейной ипотеки на вторичное жилье распространяется на города, где строится не более двух многоквартирных домов, а жилые помещения расположены в зданиях моложе 20 лет. В Краснодарском крае в число таких населенных пунктов вошли Горячий Ключ, Туапсе, Крымск, Темрюк и Геленджик.
Во втором полугодии 2025 года в Горячем Ключе было продано в среднем 60 квартир в месяц, что в 2,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городе на январь 2026 года составила 133 тыс. рублей, увеличившись на 5% по сравнению с началом 2025 года.
В Туапсе за этот период ежемесячно продавалось около 50 квартир на вторичном рынке, что на 87% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Средняя стоимость «квадрата» выросла на 12% и составила 156 тыс. рублей. В Крымске продажи выросли на 74%, до 40 квартир в месяц, цена квадрата — 94,7 тыс. рублей. В Темрюке плюс 43%, до 30 квартир, стоимость — 112,3 тыс. рублей. В Геленджике рост 37%, до 110 квартир, «квадрат» — 291,4 тыс. рублей.
Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок на 1%. Всего за год было заключено около 13 тыс. договоров купли-продажи. Эксперты отмечают, что в городах с большим количеством подходящих под условия программы предложений вторичный рынок активизировался сильнее, чем в среднем по стране.
За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах с семейной ипотекой на вторичку выросла на 9% — сильнее чем, в целом по стране (+7%).
«Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене дает больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей», — указано в исследовании.
Как отмечает «Циан», самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), а также на Крайнем Севере и Дальнем Востоке (Свободный, Северобайкальск, Певек).
«Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье», — пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», в Краснодарском крае в 2026 году в программу «Семейной ипотеки» на вторичное жилье включили новые города, список вырос до 18 населенных пунктов.