❗️ С 1 апреля 2026 года рассрочка от спецоператоров и сервисов будет предоставляться только на полгода
Хотя застройщиков изменения не касаются, есть вероятность, что в будущем ограничения появятся и для них.
📶 Эксперты считают, что с февраля наступит период охлаждения и удорожание жилья замедлится. Это время, по мнению экспертов, оптимально для использования рассрочки.
©️ Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development:
По мере снижения ключевой ставки также будет расти спрос на рыночную ипотеку. Как только этот спрос станет ярко выраженным, застройщики начнут поднимать цены ускоренными темпами. По нашим прогнозам, это случится уже летом. Потому в сделку лучше зайти с марта до июня 2026 года включительно. С одной стороны, это позволит растянуть платежи на 1-3 года без огромной переплаты.
С другой стороны, рассрочка позволит зафиксировать цену на момент оформления договора, обезопасив покупателя от последующей инфляции.
Уже нет сомнений, что к 2027 году жилье в массовом сегменте Москвы подорожает минимум на 15% относительно текущего уровня. Это критически важное значение для тысяч людей, особенно если нет доступа к семейной программе.
Тем, кто планирует покупку квартиры в краткосрочной перспективе, рекомендую очень внимательно отслеживать ценовую динамику в ближайшие 6 месяцев. Выжидательная позиция может дорого стоить.
©️ Бычков Кирилл, генеральный подрядчик ГК Арбор:
Рассрочка от застройщика – это иной финансовый инструмент, основанный на постепенной оплате цены договора в рамках ст. 489 ГК РФ.
Она не предполагает привлечения третьих лиц, а проценты (если они есть) обычно прозрачны и фиксированы.
· Однако риски для регулятора есть: Длительные рассрочки (2-3 года) могут создавать "пузыри" спроса, маскировать реальную платёжеспособность покупателей и вести к росту долговой нагрузки населения в связке с ипотекой.
Я ожидаю, что в 2026-2027 гг. регулятор (прежде всего, ЦБ РФ) будет наблюдать за эффектом от закона и изучать практику длинных рассрочек у застройщиков.
Первоочередной мерой, скорее всего, станет не прямой запрет, а введение требований к раскрытию информации, стресс-тестированию платёжеспособности покупателей и, возможно, установление рекомендательных сроков рассрочки (например, не более 24 месяцев).
Прямое ограничение срока 6 месяцами для застройщиков – крайняя мера, которая может серьёзно дестабилизировать рынок.
©️ Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION:
Условия рассрочек от застройщиков вряд ли попадут под жесткое государственное регулирование в том же виде, как они введены для потребительских товаров.
Это связано с тем, что рассрочки являются одним из базовых инструментов приобретения строящегося жилья на рынке, и нарушение работы данного механизма нанесет вред всему рынку недвижимости – как дольщикам, так и застройщикам.
При этом рассрочки широко распространены не только на российском рынке недвижимости, но и на зарубежных рынках, например на рынке ОАЭ.
В перспективе нельзя исключать появления дополнительных требований и для застройщиков, но, по нашему мнению, скорее всего, будет идти не о жестких ограничениях сроков, а о стандартизации и повышении дисциплины рынка.
Для первичного рынка рассрочка сегодня – один из ключевых инструментов поддержания спроса на фоне дорогой ипотеки.
Если в будущем условия рассрочек для застройщиков будут существенно ужесточены, это может привести к временному охлаждению спроса, прежде всего в сегменте покупателей, ориентированных на инвестиции или покупку «второй недвижимости.
При этом мы не ожидаем резкого давления на цены. Скорее возможен сценарий более гибкой работы с условиями оплаты.
