Все побежали за ипотекой: почему россияне стали активно скупать жилье

Рынок недвижимости не стоял на месте даже летом, а к концу года активность взлетела на максимум. Люди спешат, сделки заключаются одна за другой – что же на самом деле движет этим ипотечным бумом, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Ипотечный бум, который наблюдался в последние месяцы, имеет несколько ключевых причин, и все они взаимосвязаны. В первую очередь это напрямую результат семейной ипотеки – ужесточение условий и одновременные ограничения подталкивают людей к тому, чтобы действовать быстрее, закрывать свои потребности здесь и сейчас.

«К тому же, конец года традиционно является периодом активной покупки жилья: люди закрывают материальные «гештальты», удовлетворяют накопленные потребности, и декабрь исторически всегда был очень живым месяцем для рынка. При этом сезон активности в этом году стартовал еще летом и постепенно нарастал, усиливаясь к осени и зиме. Еще один важный фактор – это увеличение ставки НДС. Люди понимают, что рост налога не ограничится формальными процентами, а приведет к существенному удорожанию всей сферы строительства и недвижимости, и это тоже подталкивает к срочным покупкам. Таким образом, основной драйвер – семейная ипотека, но в комбинации с налоговыми ожиданиями и традиционной сезонной активностью она создает эффект лавины», — пояснил спикер.

При этом неопределенность будущего семейной ипотеки играет свою роль. Пока нет ясности, будет ли действовать дифференцированная ставка по количеству детей, какие категории граждан смогут претендовать на поддержку, до какого возраста учитываются дети – 7, 18 лет или до совершеннолетия. Все это факторы, которые могут сдерживать рынок в переходный период, особенно в феврале, когда игроки будут ждать сигналов от государства.

«Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от ключевой ставки: если она продолжит снижаться, это оживит экономику и увеличит количество сделок в 2026 году. Однако важно помнить о внешних ограничениях и временных инструментах – например, отмена господдержки или новые лимиты, которые резко влияют на покупательскую способность и создают эффект срочности. Именно сочетание этих факторов – семейной ипотеки, налоговой нагрузки, сезонных колебаний и временных стимулов – привело к тому, что рынок недвижимости сейчас находится в фазе активного подъема», — заключил Крылов.

Ранее в АБН24: заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев рассказал, почему частники продают новостройки дешевле застройщика.