Налог на прирост капитала в Португалии. Как работает налог при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Португалии — это тот элемент сделки, который часто определяет её реальную экономическую эффективность. Правила в 2025 году остаются стабильными: ключевой фактор — налоговый статус продавца. Если вы — налоговый резидент Португалии, только половина прибыли от продажи включается в вашу годовую базу подоходного налога и облагается по прогрессивным ставкам IRS (примерно от 14,5 % до 48 % в зависимости от общего дохода). Это делает налоговую нагрузку значительно мягче по сравнению с полной суммой. Для нерезидентов обычно действует ставка 28 % на весь прирост капитала, что делает обязательства более предсказуемыми, но потенциально более тяжёлыми без льгот.
Налогооблагаемая база считается как разница между ценой продажи и скорректированной стоимостью приобретения, учитывая официальную инфляционную корректировку для владения более двух лет и законные расходы — уплаченные сборы, агентские комиссии, затраты на капитальные улучшения. Это позволяет продавцу уменьшить налоговую базу документально подтверждёнными расходами.
Особая льгота для резидентов — это возможность избежать или уменьшить CGT при реинвестировании в новое основное жильё. Если вы продаёте свой основной дом и направляете вырученные средства в покупку нового жилья в Португалии или другой стране ЕС/ЕЭЗ в рамках указанного временного окна до или после продажи, значительная часть прироста капитала может быть освобождена от налога.
Такой подход делает планирование ключевым: не только когда продавать, но и куда реинвестировать — часто решает итоговую налоговую ответственность. Понимание механики расчёта, допустимых вычетов и льгот помогает избежать ошибок и минимизировать налог, оставляя чистую прибыль выше.
Подробнее о налоге и его применении — по ссылке: https://internationalinvestment.biz/business/6885-nalog-na-prirost-kapitala-v-portugalii-kak-rabotaet-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti.html
#Португалия #CGT #недвижимость #инвестиции #налоги #финпланирование
