🔖Консультировал сегодня утром клиента которому продавал несколько квартир на вторичном рынке, он рассматривает покупку под семейную ипотеку

🔖Консультировал сегодня утром клиента которому продавал несколько квартир на вторичном рынке, он рассматривает покупку под семейную ипотеку в вдругом регионе, чтобы успеть оформить на супругу.

➡️ хочу поделиться некоторыми вопросами которые он задавал и моими комментариями, надеюсь будет полезно.

🔵Стоит ли использовать маткапитал при покупке новостройки

⚫️ только в одном случае: вы планируете купить квартиру ребенку на будущее, и до 18 летия она будет сдаваться и самоокупаться, во всех остальных случаях маткапитал не рекомендую использовать

🔵Если купить сейчас, через год можно продать по переуступке, чтобы не платить налог

⚫️нет, налог с переуступки прийдется платить с разницы между покупкой/продажей

🔵Какую квартиру выбрать, студию, или 1 но комнатную

⚫️анализируем количество студий и однокомнатных квартир в ЖК, если студий большое кол-во, лучше смотреть в сторону 1 комн., также смотрим соотношение цена покупки/стоимость аренды, встречается такое, что стоимость аренды студии не сильно отличается от аренды 1 комн. квартиры, а разница в цене несколько миллионов

🔵Если смотреть 1 но комн. квартиру на что обращать внимание?

⚫️очень важна планировка! Если это евро2 планировка с большой кухней-гостиной, то эта плюс, т.к. под сдачу мы захватываем целевую аудиторию не только "одиночек" но уже и семейные пары с ребенком.

🔵 Горизонт планирования выхода из пректа

⚫️если рассматривать покупку по семейной ипотеке, то спешить не стоит, у вас почти "бесплатные" деньги от государства, которые позволяют вам спокойно ждать роста цены вашего проекта и оплачивать ипотеку за счет арендаторов. Я бы точно не выходил из проекта 5 лет, как минимум для выхода из налогооблагаемого периода.

➡️Всем правильных покупок!