Желание купить квартиру дешевле рынка часто приводит покупателей на торги по банкротству. Но возникает логичный вопрос: если полной суммы на руках нет, можно ли купить такую квартиру в ипотеку? Короткий ответ — да, можно. Но с рядом условий, о которых важно знать заранее.
1. Общее правило: да, можно — но с условиями
Банкротство само по себе не является запретом для ипотеки. Банки рассматривают такие сделки как повышенно рискованные, поэтому предъявляют более строгие требования и к объекту, и к заемщику. Ключевой фактор — юридическая чистота квартиры и прозрачность процедуры торгов.
2. Какие банки работают с такими сделками
На практике ипотеку под квартиру с торгов чаще всего рассматривают крупные банки с отработанными процедурами:
- «Сбер» — самый лояльный, но с детальной проверкой объекта;
- ВТБ — работает выборочно, часто требует дополнительную экспертизу;
- «Газпромбанк» — рассматривает такие сделки, но с консервативным подходом.
Важно понимать: одобрение зависит не только от банка, но и от конкретного лота.
3. Требования к объекту
Чтобы купить квартиру с торгов в ипотеку, объект должен соответствовать базовым критериям:
- подтвержденная юридическая чистота;
- отсутствие не снятых обременений;
- пригодное состояние (не аварийное жилье);
- наличие технического паспорта и возможности регистрации права собственности.
Если по объекту есть правовая неопределенность, банк почти наверняка откажет.
4. Этапы оформления сделки
Процесс выглядит так:
- Выбор лота и предварительная проверка.
- Подача заявки на ипотеку с указанием, что объект приобретается на аукционе.
- Одобрение заемщика и объекта.
- Участие в торгах.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности и ипотеки.
Важно: без предварительного одобрения объекта идти на торги рискованно.
6. Как повысить шансы на одобрение
Одобрение получают сделки с квартирами без «хвостов»: снятые обременения, понятная история, стандартные планировки.
Отказы чаще всего связаны с:
- незавершенными судебными спорами;
- отсутствием техдокументации;
- сложной историей владения в рамках банкротства.
Главный совет — начинать не с банка, а с проверки лота. Чем меньше вопросов к объекту, тем выше вероятность положительного решения. Также важно работать с площадками и экспертами, которые понимают требования банков и специфику таких сделок.
Именно поэтому в экосистеме VIOMITRA особое внимание уделяется качеству активов и юридической подготовке лотов.
Если вы планируете покупку квартиры с торгов с привлечением ипотеки, на BANKROT.VIOMITRA вы найдете лоты, которые уже прошли профессиональную юридическую проверку. Многолетний опыт работы позволяет отбирать только проверенные объекты без лишних рисков.