Вместо эпиграфа анекдот:
— Мама, а если червяка разрезать, то его половинки будут дружить?
— С тобой — нет.
Я вам сегодня такую новость притащила! Просто конфетка, а не новость. Из категории «Их нравы».
Нет, ничего неприличного. Просто в Испании новый тренд. Там родителей готовятся массово разлучать с детьми. Взрослыми детьми.
Проживание в жилье, принадлежащем родителям, без уплаты арендной платы — распространенная практика в Испании. Однако налоговые органы все чаще обращают внимание на такие ситуации. То, что традиционно воспринималось как семейная помощь, может скрывать неожиданные налоговые обязательства: от вмененного дохода до квалификации бесплатного пользования недвижимостью как скрытого дарения.
С точки зрения налоговой администрации, ситуация, при которой ребенок пользуется чужим жильем без какой-либо платы, может быть формально расценена как дарение права пользования. При отсутствии договора аренды фискальные органы считают, что у потомка возникает экономическая выгода, которая в теории подлежит обложению налогом на наследство и дарение. Расчет этого «скрытого налога» производится исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья в том же районе.
Налоговые претензии касаются не только ребенка, но и родителей — собственников жилья. При бесплатной передаче недвижимости они не декларируют доход от аренды, однако обязаны учитывать в своем подоходном налоге вмененный доход от недвижимости.
Вот вам прямо скрин этой новости из испанских СМИ.
Ой, а что случилось-то?
Дело в том. что в Испании, Италии и многих других небольших европейских странах очень дорогая недвижка. Оно и понятно. Строят-то мало. А людей много. На съем приличного жилья стоят очереди. И люди реально доказывают арендодателю свою платежеспособность, благонадежность и прочее. С выписками из банков и другими документами.
Ипотека — это вообще отдельная история. Купить-то свое хочется. Что же они не люди, верно? Но повторяю — это дорого. Кроме процента по ипотеке изволь выкатить еще кучу скрытых платежей. Страховки разные и прочее.
Особенно для молодежи, которая только начинает свой карьерный путь, тяжело. И это если начинает. По данным Eurostat за 2025 год, уровень безработицы среди молодежи в Испании — 25,4%, каждый четвертый молодой человек до 25 лет не может найти работу. К слову, средний показатель по ЕС — примерно 14–15%. Испания — это лидер по безработице среди молодых. Даже в Китае и то меньше.
И куда деваться людям? Да, они взрослые. Они, возможно, сидят на пособиях, которые можно потратить на еду. А жить-то где?
Даже если какими-то подработками скопить нужную сумму, то доказать при этом свою платежеспособность на регулярный съем жилья не получится. А уж тем более на ипотеку.
А страна бедная. И в бюджете денег катастрофически не хватает. Вот налоговая и придумала такой финт ушами. Пока, насколько я понимаю, явление не массовое. Но что будет дальше — не понятно. Потому что если подобная практика станет регулярной, то всем понятно — платить будут опять несчастные родители. Такой налог на неработающего взрослого ребенка. Которому работать негде. Замкнутый круг.
У нас же в стране несмотря на то, что жилье нынче стоит как крыло от Боинга, особенно в мегаполисах, пока все-таки попроще.
Кстати, интересный момент. Увидела тут громкий заголовок, мол, в Питере не распродано 44% жилья в новостройках. Заинтересовалась, в чем прикол. Неужели продажи упали настолько?
Оказалось, что нет. Как обычно, больше преувеличений. Потому что считали почему-то договоры ДДУ. А прямые продажи не учитывали. И несмотря на то, что темпы строительства слегка упали, оно все равно продолжается. Реальный уровень непроданных квартир — около 13%.
Правда, тут для застройщиков лафа немножечко заканчивается в сфере сроков сдачи нового жилья. Спасибо моей землячке из Всеволожска, которая позвонила и пожаловалась на прямую линию президента. В результате Владимир Путин пообещал на всю страну, что мораторий на такие нарушения для застройщиков будет снят.
Ну и как водится, «Единая Россия» даже взяла этот вопрос на контроль. Потому что права дольщиков надо все-таки защищать. Никто застройщиков специально гнобить не будет, конечно. Но не в ущерб потребителям.
Пока новое жилье в нашей стране регулярно строят и вводят в эксплуатацию, можно надеяться, что такого бардака, как в Испании, у нас не будет.
Впрочем, испанцы тоже строят. Но медленно. В год вводится 100 000 новых квартир примерно. А потребность каждый год в 280 000 квартир.
Вот и за что они тогда молодежь штрафовать собрались, а? Жилья не хватает, работы не хватает. Бедняги с 2008 года как попали в группу PIGS (Португалия, Италия, Греция и Испания), так и вылезти оттуда не могут. PIGS — это страны с одними из самых больших госдолгов в ЕС.
Еще и российских туристов повыгоняли. Чтобы вообще жизнь медом не казалась. Ну а что? Сгорел сарай, гори и хата.
А в целом, безнадегой какой-то для Испании от этой новости тянет, вам не кажется?
Ну вот как-то так. Сегодня без гигиены, зато с пожеланием хороших выходных!