Вид на море в Кронштадте выходит дороже, чем квартира у метро, а недвижимость в Петродворце ставит ценовые рекорды. Аналитики посчитали, во сколько обходится жизнь в четырех районах Северной столицы — Петродворцовом, Приморском, Кронштадте и на Васильевском острове. Выяснилось, что историческое прошлое, тишина и парки отдаленных локаций за 2025 год подорожали на 10-25% и обогнали не только инфляцию, но и общую городскую стагнацию.
Критерии выбора
Для анализа были выбраны студии, однокомнатные квартиры и «трешки». Двухкомнатные квартиры не рассматривались по причине нестабильности сегмента: часть из них — это бывшие «однушки» после перепланировки, другая — ранее «трешки» с объединенными комнатами. Для корректности сравнения между районами они были исключены из выборки.
Кронштадт: особый случай
Город-порт заметно выделяется на рынке аренды Петербурга. На популярной интернет-площадке объявлений о сдаче здесь недвижимости очень мало — всего 15 объектов, из них 11 приходятся на «однушки» и по два на студии и «трешки». Средняя однокомнатная квартира обойдется в 42 тыс. рублей в месяц, студия — 43 тысячи, «трешка» — 53 тысячи.
В первую очередь, на стоимость аренды влияет состояние жилого фонда. В новостройках 2015-2021 годов за «однушку» попросят 40-55 тысяч, в старом фонде без лифта цена будет скромнее — 26-35 тысяч. Разница объясняется наличием в новых домах лифта, парковки, современной планировки и качественной отделки.
При этом дизайнерский ремонт сможет поднять стоимость «однушки» с 26 до 40 тыс. рублей в месяц, аренда трехкомнатной квартиры вырастет с 45 до 65 тысяч. А вот локация внутри Кронштадта имеет несущественное значение — весь город находится на одном острове. Но варианты, например, с видом на Морской собор или залив будут стоить дороже.
Надбавка за островное положение
В итоге в Кронштадте платят не за транспортную доступность и инфраструктуру, а за атмосферу морского города, богатую историю, тишину и размеренный ритм жизни. Причем эти опции на 40% дороже («наценка за островную романтику»), чем в том же Петродворцовом районе, хотя до центра Петербурга ехать не ближе. Здесь «однушка» в среднем выйдет 30 тыс. рублей в месяц, студия — 28,5 тысяч, аренда «трешки» может доходить до 67 тысяч.
Подробнее об исследовании петербургского рынка аренды читайте здесь. А узнать подробности покупки недвижимости на выгодных условиях в «Кронфорт. Центральный» — единственном строящемся жилом комплексе в Кронштадте — можно на сайте проекта. До конца февраля скидки до 20% на все типы квартир.