Миграция в России всё сильнее влияет на рынок недвижимости. Покупка жилья всё чаще перестаёт быть привязанной к месту прописки: люди выбирают квартиры там, где хотят жить завтра, а не там, где живут сегодня. Это напрямую отражается на ипотеке, спросе и распределении сделок по регионам.
Ипотека без границ
Согласно новому исследованию Сбера, в среднем по стране 12,6% ипотечных сделок совершают покупатели из других регионов. В Краснодарском крае доля таких сделок достигает 30%, в Калининградской области — 28%, в Москве — 25%. Жильё покупают для переезда, для детей и родителей, для сезонного проживания или как инвестицию.
На рынке новостроек этот тренд выражен ещё сильнее. В среднем 19% покупателей — иногородние. Лидируют Калининградская область, Краснодарский край и Москва, где доля приезжих покупателей превышает треть всех сделок.
Переезды внутри регионов
Активная миграция идёт и внутри самих субъектов. В 43 регионах фиксируется устойчивый отток населения из районов в региональные столицы. Наиболее заметен этот процесс в Курской области, Еврейской автономной области, Магаданской области, Калмыкии и Чувашии.
Обратное движение — из столицы региона в районы — наблюдается лишь в пяти субъектах. В основном это республики Северного Кавказа, а также Ивановская область.
Куда переезжают чаще всего
Ключевые миграционные потоки последнего года направлены в Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. Продолжают расти и крупные региональные центры — Екатеринбург, Тюмень, Казань, Новосибирск, Нижний Новгород.
Наибольший отток населения зафиксирован в Дальневосточном и Сибирском федеральных округах. За год численность населения Москвы и Санкт-Петербурга за счёт внутренней миграции выросла более чем на 1%, тогда как Дальний Восток потерял около 0,65% жителей.
Читайте также: