Инвестиции в недвижимость перестали автоматически гарантировать высокую доходность. Теперь недостаточно просто приобрести жилье и ожидать повышения цены, важно грамотно подойти к оформлению пространства, подчеркивая уникальность и привлекательность каждой квартиры, считает Юнна Лукинских, основатель студии Yuloo Studio.
Сейчас хранить деньги «в бетоне» — почти то же самое, что в кубышке под подушкой. Формально капитал имеется, но он не работает и не приносит дохода.
Дефицита недвижимости нет, но есть острая нехватка действительно сильных, конкурентных интерьеров — тех, что формируют среду, за которую готовы платить и арендаторы, и покупатели вне зависимости от экономического цикла.
Строят все и много — крупные девелоперы, частные застройщики, федеральные холдинги и локальные компании. По данным Росстата (за 15.10.2025), только за январь-сентябрь 2025 года в Москве было построено 3 219 жилых зданий общей площадью 3 993,4 тыс. квадратных метров, что на 27% больше, чем годом ранее.
Льготная ипотека несколько лет подряд искусственно поддерживала спрос и позволяла запускать проекты «вперед рынка». А мораторий на взыскание неустоек закрепил этот тренд. Он снял с застройщиков ответственность за срывы сроков и фактически узаконил задержки: ввод объектов стал откладываться, но объемы строительства при этом продолжали расти.
Чтобы закрывать кассовые разрывы, девелоперы выводили новые корпуса быстрее, чем успевали распродавать предыдущие.
Рынок оказался в замкнутой петле: чтобы продать построенное, нужно строить еще. Предложение растет быстрее, чем спрос успевает его поглощать.
В 2026 году успешная инвестиция зависит не столько от количества квадратных метров, сколько от качества самого жилого пространства. Просторная квартира превращается в ценный актив лишь тогда, когда создает комфортные условия проживания, выделяя преимущества расположения и удовлетворяя потребности жильцов. Средний размер инвестиций в индивидуальный ремонт квартиры составляет 3 млн рублей, но ценник во многом зависит от площади помещения или материала, из которого выполнена предчистовая отделка квартиры (бетон, уайт-бокс и т. д.).
Яркий пример успешных инвестиций — элитная квартира площадью 133 м² в московском ЖК «Резиденция Замоскворечье». Несмотря на высокие требования к качеству отделочных работ, проект принес владельцу рекордную сумму арендной платы, превысившую ожидаемые показатели, сразу на первом месяце сдачи помещения.
Собственник заработал на сделке 1 500 000 рублей за один день.
Квартиру сдали за 600 000 рублей в месяц, арендатор внес 600 000 рублей залога и дополнительную плату 300 000 рублей за проживание с питомцем.
Интерьер будущего, созданный Yuloo Studio, усилил то, что уже было заложено в ДНК концепции застройщика, и отражал стиль жизни определенной локации.
Инвестиционный дизайн — тонкая надстройка над всем, что влияет на ликвидность объекта в перспективе нескольких лет: трендами в ремонте, типом застройщика, запросами будущих жителей и логикой спроса со стороны арендаторов и покупателей.
Чтобы получить дивиденды от сдачи такого жилья, каждое помещение должно быть с продуманным дизайном, соответствующим предпочтениям конкретных групп пользователей. Так, семьи с детьми предпочитают уют и функциональность, творческие специалисты выбирают яркость и свободу самовыражения, а представители деловых кругов отдают предпочтение строгому стилю и премиальным материалам отделки.
В Yuloo Studio убеждены, что качественный интерьер способен сделать любую недвижимость привлекательной и конкурентоспособной на рынке, увеличивая ее ценность и позволяя получать постоянный доход от аренды или выгодной продажи.
Фото: личный архив
Читайте еще:
Как увеличить стоимость квартиры на 1,5 миллиона без ремонта и сноса стен: делится эксперт
Плачу и плачу: мне 28 лет, и я купила евродвушку в ипотеку за 4,4 миллиона
Как выглядит ремонт за 12 млн: рассматриваем фото московской квартиры в ЖК Мичуринский