Самовольная замена радиаторов отопления в многоквартирных домах может привести к штрафам и судебным спорам. Об этом сообщил общественный деятель и эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь, комментируя действующие правила проведения таких работ.
По его словам, во многих случаях радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что любые действия с ними требуют согласования с управляющей компанией. Эксперт напомнил, что в соответствии с постановлением правительства России №491 батареи, не оборудованные отключающими кранами, считаются частью общей системы отопления дома. За ее техническое состояние отвечает управляющая организация, а не собственник квартиры. Самовольное вмешательство может нарушить тепловой баланс и повлиять на отопление в других помещениях.
Дмитрий Бондарь отметил, что действующее законодательство не запрещает менять радиаторы в зимний период. Однако управляющая компания вправе потребовать проект или технические характеристики новых приборов. Это необходимо для проверки их соответствия параметрам системы отопления и исключения рисков аварий или неравномерного распределения тепла между квартирами.
Эксперт также указал, что в сильные морозы, когда температура воздуха опускается ниже минус 10 градусов, коммунальные службы могут отказать в отключении стояка. При этом при плановых работах допускается временное прекращение подачи отопления, но не более чем на три часа в сутки. По его словам, этого времени обычно достаточно для профессиональной замены радиатора.
Отдельно Бондарь обратил внимание на вопрос взаимодействия с соседями. Как правило, управляющая компания заранее уведомляет жильцов подъезда о временном отключении отопления. При этом собственнику квартиры рекомендуется дополнительно предупредить соседей о предстоящих работах. Формальной обязанности обходить квартиры нет, но такая мера помогает избежать конфликтов.
Эксперт подчеркнул, что установка радиаторов без согласования может повлечь административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ. Кроме того, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием восстановить систему отопления в первоначальном виде, если вмешательство привело к нарушениям. В случае судебного решения не в пользу собственника ему может потребоваться за свой счет демонтировать новые батареи и вернуть прежнюю схему отопления.