Аукцион — это способ продажи, при котором цена формируется за счет торгов. Такой формат появился с самых древних времен, но актуален и сегодня. В этой статье разберем, как появились первые торги, почему у разных товаров возникли свои города-центры и как аукционы закрепились в России.
Возникновение и развитие
Торги возникли вместе с необходимостью обмениваться вещами и искать понятный способ договориться о цене. Самые ранние упоминания аналогов аукциона относятся к Вавилону. Таким образом, вавилоняне продавали и покупали невест. Позже этот формат распространился в Римской империи, где таким образом продавали рабов, военные трофеи и многое другое. А уже римляне распространили торги по Европе.
После распада империи развитие замедлилось. К XVI веку аукционы напоминали распродажи ненужных вещей. В Нидерландах закрепился формат, где цена постепенно снижается, пока не появится покупатель. Такой тип торгов до сих пор называют голландским аукционом.
Ситуация изменилась во времена Великих географических открытий. Международная торговля начала стремительно развиваться, улучшились кредитные и банковские системы. Возник устойчивый интерес к редким предметам: книгам, гравюрам, монетам, картинам. Именно через аукционы такие вещи чаще всего находили новых владельцев. В этот период начали формироваться первые аукционные дома.
Центры торговли
Со временем у каждого товара появились свои центры торговли. Важны были удобные порты, дороги, деньги, понятные правила торговли и устойчивые связи с поставщиками.
Искусство
Лондон, Нью-Йорк и Гонконг стали главными площадками для торговли картинами и антиквариатом. В этих городах сосредоточились музеи, галереи, частные коллекции и крупные аукционные дома.
Цветы
Амстердам стал мировым центром цветочной торговли. Этому способствовали климат, развитая логистика и исторический всплеск интереса к тюльпанам, известный как «тюльпаномания».
Чай
Калькутта и Сингапур — ключевые узлы чайной торговли. Калькутта долгое время была главным портом вывоза чая из Индии. А Сингапур стал перевалочным и финансовым центром для распределения товара между Азией и другими рынками.
Рыба
Токио — крупнейший центр оптовой торговли рыбой. Около 10% всей рыбы в мире потребляется в Японии. Большая часть оборота сосредоточена на рынке Цукидзи.
Пушнина
Нью-Йорк и Монреаль стали центрами меховой торговли в Северной Америке. В России эту роль выполнял Санкт-Петербург. Меха поступали из Сибири, проходили сортировку и оценку, после чего отправлялись на экспорт.
Как аукционы пришли в Россию
История аукционов в России начинается с Петра I. Во время поездок по Европе он познакомился с этим форматом и сам покупал инструменты и редкие предметы через торги.
После возвращения Императора аукционы начали применять на государственном уровне. Началом аукционной деятельности считается указ «О продаже конфискованных пожитков от Магистрата», где оговаривались условия реализации такого имущества посредством публичного торга. Позже путем торгов начали продавать земли, имения, движимое имущество и сельскохозяйственную продукцию.
Впервые термин «аукцион» использовался в 1756 году. Императрица Елизавета Петровна издала указ о продаже аукционным порядком недвижимых имений Бочерова Ивана Ивановича в Рыльском уезде.
К концу XIX века торги получили широкое распространение. Особенно активно через аукционы реализовывали имущество по банковским долгам. Они проводились не только в столицах, но и во всех регионах.
Отказ, который долго не продлился
После революции аукционы объявили пережитком царизма. Свободные торги не вписывались в новую экономическую модель. Однако стране требовалась валюта для внешней торговли.
В 1931 году было создано внешнеэкономическое объединение «Союзпушнина». Центр аукционов сохранился в Ленинграде. На первый аукцион приехали представители из 12 стран. Почти весь товар был продан, причем по цене выше, чем на лондонских торгах того же года. Со временем через аукционы реализовывали до 80% всей пушнины.
Позже на торгах появились предметы искусства, книги, племенные лошади. В конце 1980-х началось формирование антикварного рынка. В 1988 году был создан один из первых частных аукционных домов — «Гелос».
Аукционы в современной России
После распада СССР началась приватизация. С молотка уходили предприятия, акции и имущество банкротов.
В 1994 году в Гражданском кодексе закрепили правила организации и проведения аукционов. Рынок стал более структурированным.
По мере стабилизации экономики на торги снова вернулись антиквариат, предметы искусства, дорогие автомобили и премиальная недвижимость. Через аукцион все чаще продавались объекты, которые сложно приобрести в обычной сделке. Это редкие лоты с ограниченным предложением и прозрачной ценой, которая формируется в ходе торгов.
С развитием и распространением сети Интернет появились государственные и частные торговые площадки. Они работают в сфере недвижимости, сельском хозяйстве, автомобильной сфере и для продажи многих других товаров.
Недвижимость с торгов
Торги недвижимостью в России долгое время были тесно связаны с проблемными активами: залоговое имущество банков, арестованные объекты и объекты банкротов. Но со временем отношение к аукционам с недвижимостью поменялось в сторону общемировых тенденций, где через аукционы продают и приобретают эксклюзивные и востребованные объекты.
Так в 2023 году в Австрии на торги выставили «замок Моцарта». Замок был построен в 1130 году, однако особую известность получил благодаря графу Францу фон Вальзеггу. Именно он в 1791 году заказал Вольфгангу Амадею Моцарту «Реквием», а после смерти композитора партитура произведения хранилась в стенах этого замка.
При этом предметом аукционных сделок становится не только историческая застройка, но и земля. Самый дорогой земельный участок был продан в Гонконге в 2021 году. Тогда с молотка продали площадку под коммерческую застройку размеров около 48 тыс. кв. м. за 6,5 миллиардов долларов США.
В России самым дорогим объектом недвижимости проданным через аукцион стала знаменитая гостиница «Националь». В 2011 году ее продали за 4,6 миллиарда рублей.
Сегодня объекты недвижимости продают через аукцион не только власти и аукционные дома, но и строительные компании. Это удобно обеим сторонам сделки. Покупатели видят реальный спрос, динамику цены и имеют равные условия для всех участников. А продавцы получают новый, быстрый и открытый способ реализации своих объектов.
Особенно выделяются торги по встроенной коммерции: небольшие площади в жилых домах, подходящие под стрит-ритейл, кафе или маркетплейсы. В 2025 году рынок коммерческой недвижимости достиг рекордных объемов ввода, а аукционы, в свою очередь, открывают уникальную возможность частному предпринимателю приобрести перспективные площади по привлекательной цене.