Выдачу ключей дольщикам задерживает на полгода федеральный застройщик

На ситуацию с выдачей ключей в ЖК «Северный парк» массово жалуются дольщики. Люди сообщают, что процедура должна была пройти еще летом 2025-го, но сроки по неизвестным причинам уже два раза переносились. Сейчас уже сообщается, что все решится к концу января.

- По договору долевого участия ключи должны были быть переданы в августе 2025 года. В ноябре объект был сдан в эксплуатацию, деньги с эскроу-счетов сняли. Но ключи до сих пор собственники не получили. Судя по состоянию домов, там еще очень много работы, а застройщик кормит завтраками! - рассказал один из дольщиков.

В конце прошлого года люди получили сообщение от застройщика, в котором тот указал, что нужно еще время для подготовки квартир к заселению.

- Проводим завершающие работы по подготовке к заселению. Пригласим за ключами до 30.01.2026. Как только все будет готово - сообщим в СМС и опубликуем новость, - указано в сообщении от застройщика.

В правительстве края на жалобы людей ответили: если дольщики считают, что их права и законные интересы нарушены, они имеют право обратиться в надзорные и судебные органы. DVHAB также отправил запрос в адрес застройщика «ПИК», который работает над проектом «Северный парк», но комментария по ситуации от компании мы не получили.

При этом с 2026 года в стране отменен мораторий на ответственность за срыв сроков передачи квартир, поэтому в дальнейшем девелоперы рискуют нарваться на штрафы, если такая тенденция сохранится. Поэтому застройщики сейчас стремятся максимально соблюдать все установленные временные рамки. О том, насколько это важно, рассказала руководитель другой федеральной компании, «Юникей», Айгуль Юсупова.

- Срок передачи квартиры - это не просто пункт в договоре долевого участия. Это доверие людей, их жизненные планы и ожидание дома. И ответственность за соблюдение сроков всегда лежит на застройщике, - объяснила Айгуль Юсупова.

Она добавила, что 2026 год в целом будет для отрасли непростым, потому что 2025-й серьезно скорректировал рынок.

- На фоне продолжающегося роста строительной себестоимости значительно выросла и инвестиционная себестоимость - за счет очень дорогих денег. Параллельно мы наблюдали ощутимое снижение спроса практически во всех регионах. В результате по итогам 2025 года у многих застройщиков снизился коэффициент покрытия эскроу-счетов - показатель, отражающий соотношение выбранного проектного финансирования и средств, поступивших от продаж квартир на эскроу-счета, от которого напрямую зависит текущая ставка по кредиту. На этом же фоне снизился и процент распроданности квартир в строящихся домах к моменту ввода в эксплуатацию. По данным единой информационной системы жилищного строительства, в домах со сроком ввода в 2025 году распроданность составляет около 61%, а в проектах со сроком ввода в 2026 году — порядка 42%, - поделилась руководитель компании «Юникей».

Дополнительное давление, по ее словам, оказывает и рентабельность проектов. В текущих условиях у многих застройщиков она находится на уровне около 10% или ниже, особенно в регионах.

- При такой рентабельности и при уровне распроданности к моменту ввода в эксплуатацию у застройщиков зачастую просто не хватает средств для полного погашения кредита после раскрытия эскроу-счетов. Именно над этой дилеммой сегодня ломают голову многие застройщики - и именно она становится одной из ключевых причин переноса сроков, - подчеркнула Айгуль Юсупова.

Однако, по ее мнению, происходящее - не повод перекладывать риски на людей. Тем более что часто они продолжают снимать жилье, и для них крайне важно получить ключи от собственной квартиры вовремя.

Напомним, мэрия обратилась в суд с иском о признании банкротом ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку». Этот кооператив выступает в качестве застройщика дома на улице Флегонтова,10а, который возводится с 2010-х, но до сих пор не сдан в эксплуатацию. Готовность здания, по данным за осень 2025 года, составляет 65 процентов.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru

Фото: ПИК