Декабрьский рекорд и ипотечный холод 2026: что на самом деле происходит с рынком

Декабрьский рекорд и ипотечный холод 2026: что на самом деле происходит с рынком

В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа:

🔹 покупатели спешат

🔹 новостройки разбирают быстрее обычного

И цифры подтвердили наши предположения.

📊 Что произошло на самом деле

Декабрь 2025 стал аномальным.

Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года:

+53% по количеству

+61% по объёму за месяц

Главный двигатель — ипотека с господдержкой:

🔹 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽

🔹 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов

(+70% по количеству и +69% по объёму за месяц)

🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы.

❓ Почему произошёл всплеск

Ажиотаж был не случайным:

🔹 с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика

🔹 появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки

Покупатели действовали на опережение — и были правы.

🚫 Но есть важное «НО»

Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы:

🔹 в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок

🔹 отказы получают даже клиенты с:

— большим первым взносом

— идеальной кредитной историей

— высокой «белой» зарплатой

Почему так?

🔹 банки ужесточают отбор

🔹 ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты

🔹 Минфин снизил компенсации банкам за льготные кредиты

👉 Льготная ипотека стала банкам невыгодна.

И выдавать её «на всех» больше никто не будет.

💡 Мои выводы и советы

✔️ Если вам доступна семейная ипотека и кредитная история позволяет — действуйте сейчас

✔️ Выбор объектов ещё есть, но он сокращается каждый месяц

✔️ Готовьтесь к сделке заранее: документы, доходы, состав семьи — всё имеет значение

✔️ Работайте с профессионалами: сегодня важно не просто «подать заявку», а правильно зайти в банк

Рынок стал жёстче, но возможности всё ещё есть — для тех, кто понимает правила игры.