Двухкомнатная квартира — один из самых востребованных форматов на рынке жилья. Особенно популярны такие квартиры среди молодых семей, в том числе благодаря семейной ипотеке и возможности направить на покупку материнский капитал. Собрали шесть ЖК в разных районах Ростова-на-Дону, где представлены квартиры с двумя спальнями по цене от 5 до 6,5 млн рублей. В подборке есть комплексы эконом, комфорт и даже бизнес-классов.
«Левенцовка Парк»
Расположение: улица Ткачёва / проспект Маршала Жукова
Класс: эконом
Застройщик: «TEN девелопмент»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — III квартал 2027 года, есть сданные корпуса
Концепт-проект «Левенцовка Парк» расположен в Советском районе Ростова-на-Дону, в микрорайоне Левенцовский. В ЖК будет 11 корпусов высотой от 9 до 21 этажа.
Территория комплекса будет закрыта от машин и озеленена. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. Между домов появятся прогулочные аллеи. На первых этажах выделены места под ритейл, в сданных домах открыты магазины, кофейни и пункты выдачи. Для автомобилей предусмотрены открытые парковочные места и многоуровневый паркинг.
Площадь двухкомнатных квартир — от 44 до 58,4 кв. м. Цены стартуют от 4,8 млн рублей — это самые бюджетные «двушки» в городе. Во всех планировках спроектированы раздельные санузлы и лоджии, в некоторых вариантах есть просторные кухни-гостиные. Застройщик предлагает два варианта отделки: черновую и чистовую.
Более подробный обзор комплекса «Левенцовка Парк» можно прочитать в журнале.
«5 элемент Аске»
Расположение: улица Жданова / проспект Солженицына
Класс: эконом
Застройщик: «TEN девелопмент»
Цена квартир: от 2,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — II квартал 2026 года, есть сданные корпуса
«5 элемент Аске» — еще один жилой комплекс от «TEN девелопмент» в Левенцовке. Застройщик позиционирует свой ЖК как «арт-квартал» — он создается при участии современного художника Дмитрия Аске. В проект входят 12 корпусов от 10 до 17 этажей.
Дворы комплекса будут закрыты от машин, там появятся прогулочные тропы, детские площадки, зоны для занятий спортом и отдыха. Машины можно оставить на открытой парковке. В ЖК уже открыто большое количество заведений и магазинов, работают школа и два детских сада.
В продаже представлены двухкомнатные квартиры площадью от 43,2 до 57 кв.м., цены стартуют от 5,2 млн рублей. Во всех «двушках» есть лоджии и спроектированы раздельные санузлы, можно подобрать евро-планировку с кухней-гостиной. Квартиры продаются без отделки или с чистовой отделкой на выбор.
В журнале есть подробный обзор комплекса «5 элемент Аске».
«Гринсайд»
Расположение: улица Нансена / улица Ленина / проспект Михаила Нагибина
Класс: бизнес
Застройщик: «СК10»
Цена квартир: от 4,1 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года — IV квартал 2028 года, есть сданные корпуса
В подборку попал жилой комплекс бизнес-класса. «Гринсайд» расположен на севере города, в Октябрьском районе. В проект входят 13 корпусов от 18 до 25 этажей. На территории комплекса появятся своя школа, три детских сада и две поликлиники.
Во дворах обустроят беседки с мангалами, детские и спортивные площадки. В центре квартала появится прогулочная аллея с фонтаном. На первых этажах ЖК разместятся коммерческие заведения. Для авто предусмотрено более 2000 парковочных мест на придомовой территории и в подземных паркингах.
Цены на двухкомнатные квартиры в «Гринсайд» начинаются от 5,2 млн рублей. Площадь жилых помещений — от 43,9 до 53,7 кв.м. Санузлы в квартирах совмещённые, есть лоджии и балконы, спальни разнесены и не имеют общих стен, кухни — стандартные до 10 кв.м. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ.
Подробный обзор комплекса — читайте в журнале.
«Суворовский»
Расположение: улица Вавилова / улица Петренко
Класс: эконом
Застройщик: «ВКБ-Новостройки»
Цена квартир: от 3,7 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года, есть сданные корпуса
«Суворовский» — масштабный жилой комплекс на севере Октябрьского района. Заселено уже 82 дома, в третью очередь входят ещё 14 домов. В ЖК есть собственная инфраструктура: поликлиника, подстанция скорой помощи, три школы и четыре детских сада, строят ещё два садика.
В «Суворовском» открыты торговые центры, сетевые магазины, кафе, почта и МФЦ. Между домами обустроены детские площадки и воркаут-зоны. По территории проходит 12 км пешеходных и велодорожек. Отличительная особенность жилого района — собственный парк и три природных озера с благоустроенной набережной и фонтаном.
В ЖК продаются двухкомнатные квартиры площадью от 55,5 до 68,8 кв.м., цены на них стартуют от 6,4 млн рублей. Планировки в основном стандартные, но есть евроформаты с кухнями-гостиными до 15 кв.м. Встречаются варианты с одной или двумя лоджиями. Отдельный плюс — чистовой ремонт уже включен в стоимость квартир.
Узнать про плюсы и минусы комплекса можно в подробном обзоре.
«Малина Парк»
Расположение: улица Малиновского
Класс: комфорт
Застройщик: «СК10»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: IV кв. 2025 — IV кв. 2026 года
Следующий комплекс «Малина Парк» строится в Советском районе Ростова-на-Дону. В состав ЖК входят пять 25-этажных корпусов, планируют построить школу и два детских сада.
Во внутренних дворах проведут озеленение, обустроят места для отдыха, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. Территория комплекса — закрытая и охраняемая, с постоянным видеонаблюдением. На первых этажах домов будут работать супермаркеты, кафе и другие сервисы. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге.
В ЖК представлены двухкомнатные квартиры от 6,4 млн рублей. Площадь жилых помещений — от 45,2 до 66,7 кв.м. Разнообразных планировочных решений достаточно: санузлы совмещённые или раздельные, кухни стандартные или просторные с гостиной. Во всех квартирах есть небольшие балконы до 2,7 квадратов. Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой или готовым ремонтом.
Подробный обзор комплекса «Малина Парк» есть в журнале.
«Сокольники»
Расположение: улица Ерёменко / проспект Солженицына
Класс: комфорт
Застройщик: «Сокол»
Цена квартир: от 3,1 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года — IV квартал 2027 года
«Сокольники» — ещё один жилой комплекс в Левенцовском микрорайоне. Проект будет состоять из 13 корпусов высотой 24-25 этажей. Для жителей комплекса построят школу и детский сад.
На первых этажах оборудуют коворкинг-зоны для работы. На озеленённой территории будут обустроены велодорожки, детские и спортивные площадки, места для отдыха с беседками и зоны для медитаций. Для автомобилей предусмотрены открытые парковочные места. Территория ЖК будет находиться под видеонаблюдением и охраняться.
В «Сокольниках» представлены двухкомнатные квартиры площадью от 55,2 до 67 кв.м. и стоимостью от 6,4 млн рублей. В планировочных решениях встречаются стандартные или увеличенные до 15 квадратов кухни, гардеробные и лоджии. Застройщик предлагает три варианта отделки: черновую, предчистовую и готовую.
Узнать о комплексе больше можно в нашем подробном обзоре.