Покупка квартиры или другой недвижимости в браке — серьёзное финансовое решение, поэтому многие пары стараются обезопасить свои вложения на случай развода. Один из самых эффективных способов это сделать — заключить брачный договор. Он позволяет супругам заранее договориться о правах на ценное имущество, купленное в браке: недвижимость, машину, деньги на вкладах, ценные бумаги, доли в бизнесе.
Расскажем, зачем нужен брачный договор семейной паре, которая не собирается разводиться, как составить бумаги с учётом всех нюансов и требований закона и как оформить и зарегистрировать договор, который не признают недействительным.
Что такое брачный договор
Брачный договор — это юридический документ, который регулирует права и обязанности супругов на имущество, купленное до свадьбы и в браке. Без него любые доходы, ценности и кредитные обязательства, приобретённые после заключения брака, автоматически становятся совместными — неважно, работали ли при этом оба супруга и на чью зарплату куплена вещь.
Договор добровольно заключают жених и невеста или муж и жена в любой момент после свадьбы или до заключения брака. В последнем случае соглашение начинает действовать после регистрации брака. Если пара передумала идти в загс, контракт остаётся недействительным. После развода заключить договор нельзя, только соглашение о разделе имущества.
По закону брачный контракт — это двусторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). Её заключают в письменной форме и заверяют у нотариуса (ст. 41 СК РФ). К нотариусу нужно прийти вдвоём с паспортами, документами на недвижимость и другие ценные вещи, свидетельствами о рождении детей и регистрации брака, если они есть.
Соглашение можно заключить на определённый срок или бессрочно — тогда оно перестаёт действовать в момент развода или смерти одного из супругов. Вдова получает имущество, указанное в брачном договоре, а остальные ценности делятся по закону между наследниками.
О наличии брачного договора необходимо рассказать всем кредиторам (ст. 46 СК РФ), иначе отказаться от обязательств на его основании не получится. Даже если один из супругов взял ипотеку до брака, а после свадьбы заключил брачный договор, он должен сообщить о нём в банк.
Зачем нужен брачный договор
Многие думают, что брачный контракт необходим только при разводе. А если пара собирается жить долго и счастливо вместе, соглашение им не понадобится.
На самом деле брачный договор даёт женатой паре несколько важных преимуществ:
- Позволяет чётко разделить ценные вещи в браке и самостоятельно распоряжаться ими. Например, покупать и продавать квартиры или доли в бизнесе, не запрашивая каждый раз письменное разрешение второй половины.
- Распределяет обязанности по содержанию. В контракте можно указать, что, если один из супругов потеряет работу, станет нетрудоспособным или выйдет в декретный отпуск, второй обязан содержать его, выплачивая ежемесячно определённую сумму. Например, если супруга уходит с работы, чтобы заниматься детьми и домом, можно назначить ей «зарплату жены».
- Делит обязанности по погашению кредитов. Супруги могут заранее договориться, что долги будет выплачивать тот, на чьё имя оформлен кредит или ипотека.
- Позволяет разделить доходы и расходы. Можно заранее договориться, кто будет оплачивать ЖКУ или обучение детей и что зарплата, авторские отчисления и доход от сдачи квартиры внаём принадлежат тому, кто их получает.
При разводе брачный контракт позволяет:
- ускорить процесс, исключив споры по разделу общего имущества;
- не тратить время на сбор доказательств о ценных вещах, купленных до брака;
- исключить дробление бизнеса и вмешательство бывшей половины в дела фирмы.
Как составить соглашение с супругом
Составить брачный контракт несложно, главное — договориться с супругом, соблюсти закон и учесть все нюансы.
В первую очередь необходимо определить, какие вопросы должен регулировать брачный контракт. Это могут быть:
- совместный или раздельный бюджет, участие каждого в общих расходах;
- раздел ценностей в браке и при разводе, делимое и неделимое имущество;
- алиментные обязательства;
- разделение долгов;
- условия по ипотеке (кто оплачивает первоначальный взнос, вносит ежемесячные платежи, какие доли в жилье получают супруги);
- права на добрачное имущество.
Всё это нужно обсудить со второй половиной и по каждому пункту прийти к решению, которое устроит обоих. Если жених или невеста против одного из пунктов или брачного контракта в принципе, заключить его не получится.
Затем нужно записать условия договора в свободной форме. Можно обратиться к юристу или использовать наш образец, но важно учитывать, что в услуги нотариуса входит составление текста контракта, поэтому с готовым договором к нему приходить не обязательно.
Стоимость брачного договора
Договор нужно обязательно заверить у нотариуса, иначе он не будет действовать. Услуги нотариуса обойдутся в 10–20 тыс. рублей в зависимости от количества имущества, которое пара желает разделить, и от сложности договора.
Уточнить тарифы лучше на сайте нотариальной палаты своего региона. Например, в Татарстане региональный тариф за удостоверение брачного договора — от 10 400 до 16 400 рублей. Также нотариус может взять деньги за распечатку документов и другие технические работы.
Государственная пошлина составляет 500 рублей.
Какие условия можно и нельзя указывать
В брачном договоре можно предусмотреть разные вопросы, связанные с имуществом и деньгами:
- Раздел совместно нажитого имущества в соотношении 50:50 или других справедливых долях.
- В каких долях будут оплачиваться расходы на содержание общего имущества. Например, кто будет оплачивать ЖКУ за квартиру или ремонт дачного дома.
- Выбор имущества, которое будет общим и раздельным. Например, квартира будет общей, а автомобили будут принадлежать тем, на кого они зарегистрированы.
- Размер компенсации, которую один супруг платит другому при разделе имущества. Например, квартира при разводе останется жене, но она должна выплатить мужу половину её кадастровой стоимости на момент расторжения брака.
Брачный договор не может затрагивать личные неимущественные отношения между супругами. Например, нельзя указать, что муж должен выбрасывать мусор, а жена — мыть посуду, или запретить супругу набирать вес, злоупотреблять алкоголем.
Кроме того, в договоре не должно быть условий, которые заметно ограничивают одну из сторон, лишают её законных прав и свобод, ущемляют интересы детей. Вот несколько примеров таких условий:
- Запрет на обращение в суд с иском против второго супруга.
- Запрет второй половине работать в определённой сфере.
- С кем останутся дети в случае развода.
- Денежная компенсация за измену.
Как оспорить брачный договор
Соглашение может признать недействительным суд, если одна из сторон считает условия договора несправедливыми, незаконными или подписала документ под давлением (ст. 44 СК РФ).
Основания для оспаривания могут быть следующими:
- Один из супругов на момент подписания был недееспособным или находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, тяжело болел.
- Один из супругов подписал документ под влиянием угроз или шантажа либо не понимал смысла условий, с которыми соглашался.
- Договор не заверили у нотариуса или составили в устной форме.
- Соглашение ущемляет права детей до 18 лет или кредиторов мужа и жены.
- Условия договора ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение: например, всё брачное имущество получает другой супруг. Российский суд может признать неблагоприятным любое разделение имущества, которое отклоняется от 50:50.
Оспорить можно не весь договор, а только отдельные его пункты, согласившись выполнять остальные условия (ст. 180 ГК РФ). Если брачный договор предусматривает выплаты, можно через суд взыскать задолженность, а за нарушение условий потребовать выплатить неустойку.
Также в суд может обратиться кредитор одного из супругов, если тот не возвращает долг, а другой супруг не отвечает за его кредиты по брачному соглашению. Оспорить брачный договор может не только банк, но и финансовый управляющий дела о банкротстве.
Сделку, заключённую под давлением, можно оспорить в течение 12 месяцев после прекращения негативного воздействия. Признать договор ничтожным — в течение трёх лет.
Мифы и заблуждения о брачных договорах
Брачные контракты вызывают много вопросов и непонимания у обычных людей. В этом вопросе люди часто путают законодательство России и США, потому что о брачных договорах большинство знает из американских фильмов.
Миф. Брачный договор лишает жену права на половину имущества.
Правда. Закон не допускает включения в договор условий, дискриминирующих права любого из супругов. Доли в совместно нажитом имуществе должны быть справедливыми. Договор только помогает распределить ценности по желанию пары.
Миф. Брачный договор заключают один раз и до развода.
Правда. На самом деле во время брака контракт можно изменить или расторгнуть: через суд или по соглашению сторон. Добровольное расторжение договора составляют в письменной форме, новые условия оформляют как дополнительное соглашение. В обоих случаях документ регистрируют у нотариуса. Контракт можно изменить или расторгнуть в суде, если его условия ущемляют одну из сторон или второй участник не соблюдает условия соглашения.
Миф. Брачный договор работает только при разводе.
Правда. Контракт регулирует финансовые отношения супругов на протяжении всего брака. Он делает жизнь проще, если один из супругов купил квартиру по ДДУ с ипотекой, получил недвижимость в виде подарка на свадьбу или имеет бизнес.
Миф. Брачный договор заключают люди, которые не доверяют друг другу.
Правда. Это инструмент планирования совместного будущего для ответственных людей. Супруги честно и открыто договариваются о правилах до появления денежных и имущественных конфликтов.
Коротко о главном
Брачный договор — полезный инструмент для цивилизованного управления имуществом в браке. Он позволяет:
- чётко разделить собственность супругов и распоряжаться ей;
- распределить обязанности по содержанию друг друга и погашению кредитов;
- заранее разделить ценности на случай развода;
- защитить бизнес от раздела.
При составлении брачного контракта важно указать условия, не нарушающие закон и права сторон. Нельзя включать пункты, которые ущемляют свободу супругов или интересы детей.
Для заключения, расторжения или изменения договора нужно обратиться к нотариусу.