Давайте посмотрим правде в глаза: цифры, которые сегодня рисуют банкиры, выглядят так, будто мы живем на другой планете. Если вы или ваши дети задумывались о покупке жилья в этом январе, то наверняка уже схватились за голову. Аналитики выдали свежую статистику: чтобы сегодня получить одобрение на ипотеку для скромной однокомнатной квартиры в Москве, нужно официально зарабатывать 341 тысячу рублей в месяц. Вдумайтесь в эту цифру.
В Санкт-Петербурге ситуация не намного мягче — требуют доход почти 195 тысяч. В Казани — 160 тысяч. Это не «средний класс», это уже какая-то элитная лига. Банки закрутили гайки до предела, страхуя свои риски. Им проще отказать, чем выдать кредит тому, кто получает «всего» 100 тысяч. Официальная версия проста: высокая ключевая ставка и дорогие квартиры требуют гарантий.
Есть ли свет в конце туннеля?
Эксперты (в том числе из РБК) осторожно обещают: потерпеть осталось около года. К концу 2026-го требования должны снизиться.
- В Москве планку дохода обещают опустить до 267 тысяч (все равно много, но уже не 340).
- В Петербурге — до 152 тысяч.
- А вот в регионах — Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске — для покупки жилья, по прогнозам, будет хватать дохода в 80–100 тысяч рублей. В Омске или Перми и того меньше — около 70–80 тысяч.
Почему так? Скорее всего, расчет идет на то, что к зиме ставки по кредитам начнут ползти вниз, и ежемесячный платеж станет подъемным для простых смертных.
Главный совет: держите оборону
Но самое интересное даже не в покупке, а в продаже. Сейчас многие думают: «Раз цены высокие, может, продать бабушкину квартиру, положить деньги на вклад и жить на проценты?».
Глас здравого смысла говорит: не торопитесь.
Экономисты предупреждают: в 2026 году цены на жилье могут разогнаться и обогнать инфляцию. То есть, продав квартиру сейчас, через год вы на эти деньги уже ничего равноценного не купите, даже с учетом процентов по вкладу.
Что делать нам с вами?
- Не впрягайтесь в кабалу сейчас. Если детям не хватает дохода до этих космических 300 тысяч — не нужно брать кредиты на себя или продавать дачу, чтобы закрыть «первоначалку». Сейчас пик жесткости условий. Лучше подождать до конца года, когда (по прогнозам) банки станут сговорчивее.
- Берегите недвижимость. Если у вас есть вторая квартира — это ваш главный капитал. Не переводите метры в бумажки (рубли), которые может съесть инфляция.
- Смотрите на регионы. Если вопрос жилья стоит остро, а московские цены кусаются, обратите внимание на города-миллионники. Там математика жизни пока еще сходится с реальностью.
А как вы считаете, реально ли сейчас молодежи купить жилье без помощи родителей, или ипотека окончательно стала уделом богатых?