Комплектация санузла для инвест-квартиры

1. Инженерная безопасность (База для спокойного сна)

• Система защиты от протечек: (Neptun, Gidrolock) — обязательный пункт. Стоимость системы несопоставима со стоимостью ремонта соседей снизу.

• Обратные клапаны: Предотвращают подмес воды (особенно важно при наличии гигиенического душа).

• Редукторы давления: Защищают смесители и шланги от гидроударов.

• Скрытый люк: Обеспечьте удобный доступ к счетчикам и фильтрам. Люк должен быть «невидимкой» под плитку или мебельным фасадом.

• Электрический полотенцесушитель: Забудьте о водяных. Электрический не потечет, его можно разместить где угодно и он работает круглый год.

2. Сантехника (Ликвидность и гигиена)

• Подвесной унитаз + Инсталляция: Визуально расширяет пространство и в разы упрощает уборку (арендаторы это ценят).

• Безободковая чаша (Rimless): Легче мыть, выглядит современно.

• Сиденье с микролифтом: Маленькая деталь, которая создает ощущение «бизнес-класса» (не хлопает).

• Раковина: Ширина не менее 50–60 см. Материал — фарфор или литьевой мрамор (фаянс дешевле, но быстрее желтеет и впитывает грязь).

• Душевой поддон в строительном исполнении или из литьевого мрамора: Избегайте дешевых акриловых «корыт» с высокими бортами — они мгновенно удешевляют объект.

3. Смесители и аксессуары (Визуальная стоимость)

• Цвет: Хром — самый практичный. Если проект в стиле «лофт» или «премиум» — графит/оружейная сталь (Gun Metal). Избегайте черного матового в бюджетных сериях (облазит через полгода).

• Душевая стойка с эффектом «Тропический душ»: Огромный плюс для фото в объявлении. Создает ощущение спа-отеля.

• Гигиенический душ: С лейкой из латуни и защитой от протечек (см. предыдущую статью).

• Донный клапан (Click-Clack): Мелочь, которая превращает обычную раковину в дизайнерскую.

4. Мебель и хранение (Эргономика)

• Подвесная тумба: Созвучна с подвесным унитазом. Облегчает интерьер.

• Зеркало с фоновой LED-подсветкой: Самый простой способ сделать санузел «инстаграмным». Важно: теплый свет (3000К) делает кожу здоровой на вид, что важно при просмотре квартиры.

• Ниши над инсталляцией: Не зашивайте пространство ГКЛ просто так — сделайте там скрытый шкаф до потолка. Это лучшее место для хранения бытовой химии и запаса бумаги.

• Встроенные полки в душевой: Плиточные ниши вместо навесных хромированных сеточек, которые ржавеют.

5. Освещение и вентиляция

• Сценарии света: 1) Основной (потолочный); 2) Вечерний/релакс (подсветка зеркала или ниш).

• Бесшумная вытяжка: С отдельным выключателем или датчиком влажности. Шумный вентилятор — признак дешевого ремонта.

• Розетки IP44: Минимум две (для фена/бритвы и внутри шкафа для электрической щетки).

6. Стейджинг: Упаковка для фото и показов

• Текстиль: Только однотонные, плотные полотенца (белые или графитовые).

• Диспенсеры: Никаких пластиковых бутылок из масс-маркета. Купите набор стильных дозаторов (керамика, стекло).

• Аромат: Диффузор с дорогим, нейтральным запахом (хлопок, сандал, белый чай).

---

Экономика решения (Для инвестора):

• На чем НЕ экономим: Инсталляция, встроенные механизмы смесителей, защита от протечек. Это фундамент.

• На чем МОЖНО сэкономить: Плитка (берем недорогой широкоформатный керамогранит 60х60 или 60х120 под бетон/камень), аксессуары (крючки, держатели можно заказать на маркетплейсах, главное — в одном цвете).