Когда мы упаковываем квартиру под аренду или перепродажу, гигиенический душ — это уже не роскошь, а базовое требование сегмента «комфорт+» и «бизнес». Наличие этой функции автоматически повышает лояльность арендатора и визуальную стоимость санузла.
Но для инвестора этот узел — зона повышенного риска. Ошибка в выборе или монтаже может привести к заливу и потере всей прибыли от объекта.
Разбираемся, как выбрать «гигдуш», который будет работать на вас, а не против вас.
1. Главный риск: Почему они текут?
Проблема гигиенических леек не в качестве самой лейки, а в человеческом факторе. Если пользователь нажал кнопку на лейке, попользовался и не закрыл основной смеситель на стене — шланг остается под постоянным давлением. Он на это не рассчитан. Рано или поздно шланг лопается, и вода начинает заливать квартиру.
Решение для инвестора:
Если бюджет позволяет, выбирайте смесители с защитой от забывчивости. Существуют модели, где вы не сможете повесить лейку на держатель, пока не закроете рычаг подачи воды (например, у брендов Bossini или в некоторых сериях Kludi).
2. Типы подключения: что выбрать?
А. Встраиваемый смеситель (скрытый монтаж)
• Плюсы: Выглядит дорого, минималистично, занимает мало места.
• Минусы: Сложный монтаж, дорогой ремонт (нужно вскрывать плитку, если что-то случится внутри).
• Вердикт: Идеально для флиппинга (перепродажи), где важен «вау-эффект» и картинка.
Б. Смеситель, совмещенный с раковиной
Если раковина стоит вплотную к унитазу, это самый безопасный вариант для аренды. Вы покупаете специальный смеситель на раковину, у которого есть выход на гигиеническую лейку.
• Почему это круто: Когда вы закрываете воду в кране — давление в лейке исчезает автоматически. Плюс вы всегда видите, закрыта ли вода.
• Минус: Ограниченная планировка (нужно, чтобы раковина была рядом).
3. Термостат: Нужен ли он инвестору?
Смеситель с термостатом поддерживает заданную температуру (например, 38 градусов).
• Для инвестора: Это дорого (в 2-3 раза дороже обычного).
• Когда оправдано: В премиум-сегменте. В посуточной аренде это станет преимуществом («безопасно, гость не обварится»), но в долгосрочной аренде обычно обходятся стандартным рычажным смесителем.
4. Материалы и эстетика
В инвестиционном дизайне мы смотрим на ликвидность.
• Цвет: Хром — база, он самый износостойкий. Черный мат выглядит эффектно, но в условиях жесткой воды на нем быстро появится известковый налет, который сделает санузел «грязным» на фото.
• Материал лейки: Только латунь. Пластиковые лейки быстро выходят из строя, а их замена — лишний выезд на объект.
• Шланг: Выбирайте шланги в гладкой полимерной оплетке (Anti-Twist). Они не царапают санфаянс и их гораздо легче мыть, чем старые «пружинки».
5. Эргономика (чек-лист для дизайнера)
Чтобы объект выглядел продуманным, обратите внимание на детали:
1. Высота: Оптимально 600-700 мм от чистового пола.
2. Сторона: Под правую руку (если вы не проектируете специфический объект).
3. Расстояние: Не ставьте смеситель слишком далеко от унитаза. Длина шланга обычно 1.2–1.5 м, он не должен натягиваться как струна.
Резюме: мой выбор для инвест-проекта
• Для Flip-проекта (перепродажа): Скрытый монтаж, латунная лейка в цвете хром или графит, бренды уровня Lemark, Bravat или Grohe (серия BauEdge). Это дает нужный визуальный уровень при адекватном бюджете.
• Для долгосрочной аренды: Если планировка позволяет — смеситель с выходом из раковины. Это «страховка» от потопа, за которую не нужно доплачивать страховой компании.
---
Совет от дизайнера: При приемке работ всегда требуйте от строителей установки обратных клапанов. Без них в системе может возникнуть подмес горячей воды в холодную (или наоборот) не только у вас, но и по всему стояку. Соседи спасибо не скажут.
Хотите чек-лист по комплектации санузла для инвест-квартиры? Пишите в комментариях «Санузел», и я вышлю файл!