Рынок коммерческой недвижимости Кургана столкнулся с серьезными вызовами: собственники бизнеса до сих пор не могут избавиться от своих активов, которые выставили на продажу еще в 2025 году. Редакция URA.RU проанализировала ключевые примеры «зависших» объектов, а также сделала подборку гостиниц, кафе, магазинов и исторических мест Кургана, которые до сих пор не обзавелись новыми владельцами.
Исторические объекты
Усадьба купца Кропанина
В Кургане по адресу Гоголя, 19 не удается продать уникальный объект культурного наследия XIX века — усадьбу купца Егора Кропанина, расстрелянного в 1921 году вместе с другими представителями буржуазии. Памятник архитектуры регионального значения оценили в 45 млн рублей, хотя до революции дом с службами стоил 13 500 рублей по страховому полису 1913 года. Сейчас в особняке завершаются реставрационные работы: восстановлен фасад с богатым кирпичным декором, деревянный флигель и новые перекрытия внутри с учетом оригинальной конструкции.
Для справки: Егор Кропанин владел кожевенным заводом с годовой продукцией на 5600 рублей, производя обувь, шапки, перчатки и пряжу. Его магазины располагались на Нижне-Базарной площади и при доме, а к 1913 году у купца было семь усадеб, включая три каменных дома на Гоголя. Усадьба на Гоголя, 19 и 21 делила общий двор, третий дом находился напротив на Гоголя, 30, где сейчас культурно-выставочный центр. Несмотря на реставрацию, объект остается непроданным на рынке недвижимости Кургана до сих пор.
Дом купчихи Калининой
Не могут продать и этот исторический объект — дом купчихи XIX века Анны Васильевны Калининой, площадью почти 200 кв. м, расположенный напротив Центрального рынка. Коммерческое помещение на первой линии с отдельным входом, хорошим ремонтом, новыми коммуникациями и статусом памятника архитектуры регионального значения оценено в 20 млн рублей.
История здания связана с купеческой семьей Калининых: основатели были мещанами из Томской губернии, а их сын Алексей Петрович женился на Анне Васильевне Лысковцевой, чей отец пять лет до свадьбы купил усадьбу. Дом сдавали в аренду, что было типично для торгово-жилых помещений того времени. В 1921 году здание национализировали, оставив семье несколько комнат на первом этаже. В конце 1930-х оставшиеся Калинины уехали в Ростов-на-Дону. В советское время здесь размещались детская коммуна, ЗАГС, военная прокуратура и магазины.
Усадьба Шветова по Куйбышева
В Кургане власти пытаются продать с аукциона двухэтажный памятник архитектуры на Куйбышева, 45 — усадьбу, где жил градоначальник Федор Шветов, начальная цена лота превышает 35 млн рублей. Здание, где сейчас работает Центр техконтроля и качества дорожных работ, закрывают, поэтому оно уходит с молотка в электронной форме.
Шветов возглавлял город с 1898 по 1917 год, превратив Курган в ключевой торгово-промышленный центр Западной Сибири: при нем запустили электростанцию, открыли кинотеатры и цирк. Особняк в классическом стиле позднего классицизма, построенный в середине XIX века, перешел Шветову по наследству от отца и считается одним из самых эффектных в центре города. Из него планируют сделать гостиницу или фитнес-центр, согласно инвестиционному предложению. Сейчас здание принадлежит правительству региона.
Гостиницы
Гостиница с круглыми окнами
Еще один пример, который иллюстрирует трудности с реализацией коммерческой недвижимости в Кургане в 2025–2026 годах. В Кургане стоимость шестиэтажной гостиницы с круглыми окнами в микрорайоне Энергетики за несколько месяцев продажи менялась несколько раз. Изначально в начале сентября объект продавали за 143 млн рублей, а теперь цена составляет 75 млн рублей. Несмотря на снижение стоимости, покупатели не спешат ее приобретать. Объявление до сих пор висит на сайте продаж недвижимости.
Правительственная гостиница «Зауралье»
Власти пытаются продать гостиницу по сниженной цене в 54,4 млн рублей за 666,5 кв. м на улице Зорге, 28/I, но покупатель так и не нашелся. Снижение цены почти на треть не помогло привлечь интерес. Ранее объект пытались реализовать за 81 млн рублей, проведя 16 неудачных торгов, включая аукцион 1 декабря 2025 года без единой заявки.
Двухэтажная гостиница категории «две звезды» с 10 номерами, включая люкс и полулюкс, расположена в жилом доме рядом с парком Победы и Дворцом бракосочетания. Власти признали объект неликвидным из-за проблем с обслуживанием после ухода сотрудников хозяйственного отдела. Некоторые депутаты выступали против продажи, видя в гостинице потенциал для приема иностранных делегаций, например из Китая.
Заведения общепита
Кафе-кондитерская на улице Красина
В центре Кургана пытаются продать кафе-кондитерскую. Собственники продают бизнес перед переездом в Европу из-за проблем со здоровьем хозяйки. Владельцы готовы демонтировать оборудование, если покупатель не найдется. Заведение работало всего несколько месяцев, предлагая пирожные и горячие блюда. В первые три месяца бизнес приносил чистую прибыль в размере 120-150 тысяч рублей.
Кафе в спальном районе
Собственники кафе «Ассамблея» на бульваре Солнечном в Кургане несколько месяцев не могут продать популярное заведение, снизив цену с 11 млн до 8,95 млн рублей. В объявлении подчеркивается, что это выгодное расположение, расположено между строящимся ЖК и Прогимназией №63. Площадь объекта составляет 122 кв. м с незадействованным вторым этажом и собственным земельным участком. Несмотря на популярность у горожан, покупателя найти не удается.
Магазины, ТЦ и предприятия
Итальянский бутик
В центре Кургана, рядом с Горсадом на улице Ленина, выставили на продажу магазин брендовой одежды площадью 233 квадратов с огромными окнами и высокими потолками за 40 млн рублей. Объявление размещено на популярном сайте объявлений. По данным сервиса 2GIS, в здании работает магазин итальянской марки Benetton.
Крупный торговый центр на Некрасова
Собственники не могут продать действующий торговый центр на улице Некрасова — трехэтажное здание выставлено за 130 млн рублей. Первый этаж занимает супермаркет, второй — магазин цифровой и бытовой техники. Цокольный этаж включает магазин белья, мини-пекарню и ломбард. Место расположения оживленное: рядом Некрасовский рынок и другие крупные торговые объекты.
Двухэтажный ТЦ на Куйбышева
В Кургане в районе хлебокомбината по улице Куйбышева выставили на продажу двухэтажный торговый центр с федеральными арендаторами. Собственник оценивает недвижимость на 60 миллионов рублей. ТЦ площадью свыше 980 квадратов находится на первой линии. Земля в собственности, а рядом располагается парковка более чем на 30 машино-мест.
Актив арматурного гиганта
Владельцы курганского арматурного завода «Корвет» намерены привлечь инвесторов для приобретения Шумихинского машиностроительного предприятия. Предприятие выставлено на продажу за 30 миллионов рублей. На базе предприятия предполагается запуск масштабного проекта. Имущественный комплекс включают корпус механосварочного цеха с административным зданием, склад и здание бывшего заводоуправления. Также в стоимость актива входит участок на площади 4,7 гектара.
Завод в центре Кургана
В Кургане выставлен на продажу завод по производству оборудования по улице Коли Мяготина. Предприятие «Мельмаш» оборудовано собственными железнодорожными путями и кран-балками, способными поднять тяжелейшие грузы. Производство продают почти за 300 миллионов рублей. Предприятие имеет территорию площадью 56 507 квадратных метров. Завод выпускает конвейеры, транспортеры, элеваторы и зернопогрузчики.