В 2012 году за Республиканской клинической больницей (РКБ) по улице Рауиса Гареева был пустырь. Спустя почти 15 лет здесь выросли и продолжают расти десятки многоэтажек. Как выглядит новый микрорайон, в чем его «плюсы» и «минусы» — разбирался корреспондент Inkazan.
Дома и цены
Первыми на Гареева начали возводить кирпичные девятиэтажки комплекса «Соловьиная роща» со стороны Фермского леса. Компания-застройщик «Грань» спроектировала четыре двора из семи домов и один детский сад. Готов проект был к середине 2018 года. Средняя цена за однокомнатную квартиру тогда составила 3,81 млн рублей, сейчас же стоимость однушки здесь начинается от 8 млн.
Наиболее интересно стала развиваться противоположная сторона улицы. Здесь обосновался и продолжает работать местный застройщик «Суварстроит». Компания изначально начала претендовать на строительство высоток от 20 до 25 этажей. Первыми появились дома ЖК «Сказочный лес». Каждый дом носит название определенного дерева: Кипарис, Тополь, Ясень, Каштан и так далее. Всего 10 новостроек, последняя из которых — Кедр — была сдан в конце 2025 года.
С 2019 года за «Сказочным лесом» появилось еще три жилых комплекса: «Палитра», «Отражение» и «Батталовский». Последний начал активно строиться в 2024 году, его компания разделила на три кластера: «Том 1. О любви», «Том 2. О семье» и «Том 3. О гармонии». Судя по планировкам, каждый новый дом — более улучшенный вариант предыдущих: например, в третьем «томе» продают двухуровневые квартиры с выходом на террасу в 20 квадратов.
«Цены растут как на дрожжах», — сказала собственница квартиры в ЖК «Сказочный лес». Для нее это приятный тренд, так как в 2019 году она приобрела однокомнатную квартиру с ремонтом от застройщика за 3,5 млн рублей. В настоящее время точно такие же 35 квадратных метров здесь оцениваются в 8 млн. В новостройках же цены на однушки с предчистовой отделкой стартуют от 8,7 млн рублей.
«Дома тепло, на территории чисто. Летом коммуналка в районе 4 тысяч рублей, зимой — больше 6 тысяч. Единственный и огромный минус — звукоизоляция, ее как будто нет. Каждый вечер мы слышим, как разговаривают соседи, а по пятницам оцениваем их музыкальный вкус. У нас маленький ребенок спит, а они как будто в соседней комнате танцуют», — рассказала жительница дома №107 по улице Гареева.
Интересно отметить, что последние дома «Сказочного леса» и многоэтажки остальных комплексов без балконов. Некоторые казанцы уверены, что таким образом застройщик стал экономить на строительстве и приобретать выгоду от дополнительной продажи кладовых.
«Во-первых, сами квартиры стали какие-то маленькие. В доме 105Б комнаты прямоугольные: ставишь кровать — все, ширины даже на тумбочку не хватает. Во-вторых, тему балконов закрыли, да еще начали ставить по два-три окна в комнате — точно экономят. Самый лучший вариант, мне кажется, дома первой очереди 2019 года», — рассказала одна из жительниц дома в «Палитре».
Так, в период до 2028 года на бывшем пустыре между улицами Гареева и Батталовых будет насчитываться более 40 новостроек. Ради них на территории вырубили березовую рощу. И пока застройщик обещает посадить новые деревья, жители продолжают дышать пылью от масштабной застройки.
Транспорт и парковки
Около нового микрорайона по Гареева установлены автобусные остановки. Павильоны «Ферма-2», «Улица Рауиса Гареева» и «Азамат» самые ближайшие к ЖК «Сказочный лес». Они являются первым в маршрутах автобусов №4, 22, 33, 34 и 45 в сторону РКБ. Соответственно, жители комплекса всегда заходят в пустой автобус и могут позволить себе занять любое место, на чем плюсы и заканчиваются.
До центра города доезжает только автобус №22, общее время в пути составляет более 1 часа. До станции «Проспект Победы» доезжает только маршрут №34, он ходит раз в 30 минут. Для того, чтобы доехать до площади Тукая наиболее удобны автобусы №33 и №45, однако и здесь возникает нюанс — пересадка. На автобусах за 10 минут можно доехать до станции метро «Дубравная», а после пересесть в вагон и потратить еще 15 минут на дорогу.
Жителям ЖК «Палитра» и «Отражение» ближе улица Братьев Батталовых. Там проходит единственный автобусный маршрут №55. И хотя по данным табло, он ходит каждые 15 минут, местные жалуются, что могут ждать его и полчаса, и час.
У владельцев автомобилей тоже проблемы. На парковках зачастую не хватает мест, нормальные выезды из-за застройки не сформированы. Невозможно подъехать к подъездам, из-за чего неудобно разгружать стройматериалы и мебель.
В идеальных планах городских властей вторую ветку метро могут продлить до РКБ, тогда ощущение комфорта здесь может заиграть совсем по-другому. Однако глядя на строительство станций по Фучика, становится понятно, насколько это тяжело для старых казанских сетей. .
Инфраструктура и дети
В микрорайоне есть практически все для комфортной жизни: от продуктовых и кофеен до ателье и стоматологий. В 5-10 минутах ходьбы располагается ДРКБ, РКБ и Военный госпиталь. По улице Батталовых работает торговый центр «Порт»: там есть продуктовые, магазины одежды и стройматериалов. Из развлечений — термальный комплекс «Пляж» по Оренбургскому тракту.
«Не хватает традиционного ТЦ с фудкортом и кинотеатром», — заявил собеседник Inkazan, заметив, что перед Военным госпиталем «пустует территория».
Между жилыми комплексами в квадрате «Гареева-Батталовых» работают два корпуса лицея №186 «Перспектива» — для начальной и средней школы. Всего здесь обучаются 3,1 тысячи школьников. В 2026 году первый класс, по данным собеседника, сюда зачислили больше 200 детей.
После обеда и ближе к 18 часам вечера у образовательного учреждения скапливаются пробки: приезжающие за детьми после первой и второй смены родители оставляют машины прямо на проезжих частях.
В январе 2026 года рядом с домом №103 по улице Рауиса Гареева открыли детскую поликлинику. До этого местные жители были прикреплены к филиалу в доме №5 по улице Баки Урманче. Неподалеку от лицея построили садик с одноименным названием. Еще один работает во дворе дома №105 по Гареева.
«Если нет никаких льгот, то места до трех лет ждать не стоит. Что делать остальные полтора года, когда заканчивается пособие? Как на работу выходить? У меня ответа на этот вопрос нет», — рассказала Inkazan жительница дома №103 по Гареева Зиля.
В разговоре с корреспондентом несколько мамочек признались, что отдали детей в частные учреждения, так как выбора у них не оставалось — надо было выходить на работу. К слову, здесь их около четырех. Средняя стоимость за месяц посещений в районе 20 тысяч рублей.
После прогулки по микрорайону становится понятно, что он семейный: по пути постоянно встречаются пары с колясками и детьми. Это же подтверждают очереди на зачисление в детсады, количество обучающихся в лицее. Очевидно, что квартиры в новостройках здесь зачастую берут в семейную ипотеку, которая, как и дома, появилась в 2018 году.
Квартиры в Казани: ждать лучшего момента или гнаться за семейной ипотекой