После публикации на многих ресурсах новости 20.01.2026 вижу опасную подмену понятий.
Новость об оформлении земли под МКД в Сочи, некоторые риэлторы радостно начали постить в неправильной трактовке - администрация переоформляет земли под многоквартирными домами, которые были незаконно построены на землях частного пользования (ИЖС, ведение садоводства и тп) и теперь якобы можно смело покупать ЖП.
ЭТО НЕ ТАК!
Администрация не переводит земли ИЖС и подобные в МКД, не легализует самострой, не занимается легализацией нарушений.
Администрация
❗️не меняет назначение земли,
❗️не узаконивает незаконные дома,
❗️не спасает проблемные объекты от сноса.
Речь идёт исключительно о домах, которые уже давно являются законными многоквартирными:
• дом официально зарегистрирован как МКД, квартиры стоят на кадастровом учёте именно как квартиры, а не ЖП или апартаменты,
• объект введён в эксплуатацию и не является самовольной застройкой.
Варианты, что было до:
• формально земля находилась в муниципальной собственности, несмотря на существующий дом;
• земельный участок под домом юридически не был сформирован как объект,
• у него не было границ и кадастрового номера.
Сейчас формируют земельный участок под уже существующим законным МКД,
ставят его на кадастровый учёт,
и в силу закона земля бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир.
Это не про узаконили, а про наведение порядка и защиту двора.
Это техническо-правовая процедура, а не реабилитация проблемной застройки.
Путать эти вещи значит вводить людей в заблуждение и подставлять покупателей.
https://sochi.ru/press-sluzhba/novosti/67/289549/
Консультирую
+7(926)223-99-99 - телефон, мессенджеры.
Диана Демьянович
брокер по недвижимости | эксперт по безопасности инвестиций в недвижимость Сочи.
