В большинстве городов зарплата‚ необходимая для одобрения ипотеки‚ опустится ниже психологической отметки 100 тысяч ₽ в месяц.
В 2026 году зарплата для получения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру может снизиться. Сейчас жителям крупных городов нужно зарабатывать в среднем 123,2 тысячи ₽ в месяц, а к концу года будет достаточно 96,5 тысячи ₽.
Почему требования к зарплате могут смягчиться
Зарплата, с которой банк одобрит ипотеку, снизится на четверть, если сбудется прогноз Минфина. Ведомство ожидает, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке опустятся на 5 п. п. — с нынешних 21% до 16% годовых.
Проверьте свой кредитный рейтинг перед оформлением ипотеки.
Проверка кредитного рейтинга позволит оценить долговую нагрузку и заранее понять, какие условия готов предложить банк и насколько высок риск отказа. Это можно сделать бесплатно на Сравни.
Как снизятся требования к зарплате в городах
Сейчас зарплата 100 тысяч ₽ и выше требуется в девяти из 16 городов-миллионников, к концу 2026 года в списке могут остаться только три города.
- Москва — с 341,3 тысячи ₽ до 267,1 тысячи ₽ в месяц;
- Санкт-Петербург — с 194,4 тысячи ₽ до 152,1 тысячи ₽;
- Казань — с 161,2 тысячи ₽ до 126,1 тысячи ₽;
- Нижний Новгород — с 125,6 тысячи ₽ до 98,3 тысячи ₽;
- Екатеринбург — с 106,7 тысячи ₽ до 83,5 тысячи ₽;
- Новосибирск — с 104,3 тысячи ₽ до 81,6 тысячи ₽;
- Ростов-на-Дону — с 104,3 тысячи ₽ до 81,6 тысячи ₽;
- Красноярск — с 101,9 тысячи ₽ до 78,9 тысячи ₽;
- Самара — с 101,9 тысячи ₽ до 78,9 тысячи ₽;
- Краснодар — с 99,5 тысячи ₽ до 77,9 тысячи ₽;
- Уфа — с 99,5 тысячи ₽ до 77,9 тысячи ₽;
- Пермь — с 97,2 тысячи ₽ до 76,1 тысячи ₽;
- Омск — с 90,1 тысячи ₽ до 70,5 тысячи ₽;
- Воронеж — с 87,7 тысячи ₽ до 68,9 тысячи ₽;
- Челябинск — с 83 тысяч ₽ до 64,9 тысячи ₽;
- Волгоград — с 80,6 тысячи ₽ до 63,1 тысячи ₽.
Подсчеты сделаны для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры площадью 35 м² на вторичном рынке. Стоимость жилья взята по данным «Яндекс Недвижимости». Первоначальный взнос по ипотеке принят за 20%, ставка — 21% и 16% годовых. Расчеты предполагают, что в начале и в конце года будет покупаться квартира той же стоимости.
На сколько снизится платеж по ипотеке
Если прогноз Минфина реализуется, средний ежемесячный платеж по ипотеке в крупных городах может снизиться на 21,7%, или на 16 тысяч ₽, и составить 57,9 тысячи ₽ в месяц.
Так, в Москве платеж сократится на 44,5 тысячи ₽, до 160,3 тысячи ₽ в месяц, в Санкт-Петербурге — на 25,3 тысячи ₽, до 91,3 тысячи ₽.
Какими будут ставки по ипотеке в 2026 году
В Госдуме полагают, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 12% годовых при условии снижения ключевой ставки до 9–10% годовых.
По прогнозу ЦБ, в базовом сценарии в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15%. Это означает, что к концу года она может снизиться до 12–13%.
Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в Сравни:
«После периода высоких ставок люди надеются на смягчение условий и хотят понимать, когда покупка жилья снова станет доступной. 2026 год выглядит как некий рубеж, на который ориентируются и регулятор, и аналитики».
Средние ставки в течение 2026 года будут находиться на уровне 15% годовых для новостроек и 17% годовых — для вторичного жилья, прогнозирует эксперт Сравни.
Что изменится в ипотеке в 2026 году
- С 1 февраля 2026 года начнет действовать правило «Одна льготная ипотека на одну семью». Супруги обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
- С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной, дальневосточной и арктической ипотеки для снижения кредитной нагрузки на семью.
- Размер процента планируют привязать к трем параметрам: количеству детей в семье; региону, где проживает заемщик; типу населенного пункта. Однако пока точные значения ставок неизвестны.
Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля 2026 года. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной