⚖️ Суд обязал «Торговые ряды» вернуть Серпухову участок с недостроенным паркингом
Десятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о возврате городу земельного участка, арендованного ЗАО «Торговые ряды». Речь идёт о территории на ул. Водонапорной, где более десяти лет расположен недостроенный паркинг напротив школы № 6.
Площадь участка — 1 642 кв. м.
Суть спора
1️⃣ Земельный участок был передан в аренду в 2013 году — для завершения строительства.
2️⃣ Договор аренды неоднократно переоформлялся, последний действовал с октября 2021 по октябрь 2024 года.
3️⃣ После истечения срока администрация Серпухова направила арендатору уведомление о необходимости вернуть участок, однако этого сделано не было.
🌀 Позиция арендатора
Представители ЗАО «Торговые ряды» указывали, что подали заявление на заключение нового договора аренды и считали прежний договор действующим до его рассмотрения.
🌀 Позиция суда
Суд указал, что с 2015 года земельное законодательство исключает автоматическую пролонгацию аренды публичных земель.
Поскольку срок договора истёк, а у арендатора отсутствует предусмотренное законом исключительное право на продление аренды без торгов, у компании возникла обязанность вернуть участок муниципалитету.
Отдельно суд отметил, что наличие недостроенного объекта не препятствует возврату земли.
Согласно данным ЕГРН, готовность паркинга составляет 49%.
Финансовые последствия
Арбитраж обязал ЗАО «Торговые ряды» выплачивать неустойку 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с 11-го дня после вступления судебного акта в силу.
Важно
Суд подчеркнул, что в рамках данного дела рассматривается исключительно вопрос возврата земельного участка.
Вопросы законности строительства и возможного сноса объекта являются предметом отдельных судебных процессов.
