📊 Динамика долгосрочной аренды в городах-миллионниках РФ (2025–2026)
Рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России в 2025–2026 годах вошёл в фазу стабилизации. После активного роста предыдущих лет цены начали выравниваться, а в ряде городов — даже корректироваться вниз.
Разберём ключевые цифры, тренды и что это значит для арендаторов и инвесторов.
📉 Общая картина рынка
🔹 Средняя ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках к концу 2025 — началу 2026 года:
≈ 35 000 ₽/мес
🔹 Рынок перешёл от активного роста к умеренному боковику:
- часть городов показала снижение
- часть — слабый рост
- большинство — ценовую стабилизацию
📌 Главная тенденция: аренда перестала дорожать повсеместно, рынок стал более сбалансированным.
📈 Что происходило в 2025 году
Сезонная модель рынка:
- весна–лето → рост спроса и ставок
- осень → пик
- конец года → коррекция
🔺 В пиковые месяцы средние ставки доходили до ≈ 38 000 ₽/мес
🔻 К концу года рынок скорректировался до ≈ 35 000 ₽/мес
📌 2025 год стал годом перехода от роста к стабилизации.
🏙 Динамика по городам-миллионникам (конец 2025 – начало 2026)
📌 Вывод:
Москва и несколько крупных центров продолжают рост, но большинство миллионников вошли в фазу ценовой коррекции.
🧠 Ключевые факторы влияния
📉 Сдерживающие рост:
- насыщенность рынка предложением
- рост объёма инвестиционного жилья
- снижение платёжеспособного спроса
- переход части арендаторов в покупку жилья
📈 Поддерживающие цены:
- миграция в крупные города
- концентрация рабочих мест
- дефицит качественного жилья в центральных районах
- рост удалённой занятости в мегаполисах
🔮 Прогноз на 2026 год
Базовый сценарий:
- 📊 стабилизация ставок
- 📈 слабый рост в отдельных городах
- 📉 локальные снижения в перегретых рынках
📌 Ожидания:
- без резких скачков
- без пузырей
- рынок переходит в фазу умеренной долгосрочной стабильности