Для однокомнатной квартиры на рынке Ростова-на-Дону в 2026 году потенциальному заемщику требуется зарплата 104,3 тыс. руб. в месяц, чтобы получить одобрение ипотечного кредита.
Такие данные приводит «РБК Недвижимость»: расчет сделан для квартиры площадью 35 кв. м со средней стоимостью 4,4 млн руб. и с учетом первоначального взноса в 20% при ставке по ипотеке 21% годовых.
Как считали
Медианная цена предложений на вторичном рынке использована как исходная величина — данные взяты из «Яндекс Недвижимости». В расчетах принят стандартный сценарий: покупка на рынке без господдержки, первоначальный взнос 20% и ставка 21%. Именно такие параметры определяют нагрузку на семейный бюджет и минимальный уровень дохода, при котором банки готовы давать жилищный кредит с приемлемым коэффициентом платежеспособности заемщика.
Вариант со снижением ставок
Авторы исследования также модельно просчитали сценарий, в котором Минфин реализует прогноз и ставка по рыночной ипотеке снижается на 5 процентных пунктов — до 16% годовых. В этом случае необходимая для одобрения зарплата падает до 81,6 тыс. руб. в месяц. Такой эффект объясняется снижением ежемесячного платежа и, соответственно, уменьшением долговой нагрузки при прочих равных условиях.
Рост цен и география доступности
Зарплата в 100 тыс. руб. и выше требуется для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в более чем половине крупных российских городов: в девяти из 16 проанализированных — Москва, Санкт‑Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов‑на‑Дону, Красноярск и Самара. В среднем по городам-миллионникам сейчас нужен доход 123,2 тыс. руб. в месяц; при снижении ставок до 16% этот порог упадёт до 96,5 тыс. руб.
Что это значит для ростовчан
Для жителей Ростова‑на‑Дону показатель в 104,3 тыс. руб. — это ориентир, показывающий, какие доходы банки считают достаточными при существующих ставках. Тем, кто зарабатывает меньше, банки могут предложить варианты с большим первоначальным взносом, более коротким сроком кредита (что повышает платежи) или потребовать со‑заемщиков. Альтернативы — искать жильё дешевле 35 кв. м или рассматривать программы господдержки, если заемщик под них подпадает.
Ипотечный бум в области
Ростовская область заняла второе место в России по объемам выдачи ипотечных займов по итогам 2025 года: гражданам выдано 90,1 млрд руб., что на 37,9% больше по сравнению с 2024 годом (65,4 млрд руб.). Рост выдач указывает на спрос и активность ипотечного рынка в регионе — при этом повышение ставок в 2025–2026 годах увеличило требования к доходам потенциальных заемщиков.
Выводы для потенциальных заемщиков
Порог в 104,3 тыс. руб. демонстрирует, что при текущих условиях ипотека для многих ростовчан остаётся серьезной финансовой нагрузкой. Снижение ставок могло бы существенно расширить круг доступных покупателей. Пока же желающим приобрести жильё стоит планировать бюджет заранее, рассматривать повышение первоначального взноса, участие со‑заемщиков или альтернативные локации и форматы жилья, а также внимательно изучать предложения разных банков и возможные программы поддержки.