В прошлом году долгосрочная аренда домов в Новосибирской области обвалилась на 45,5% — самый резкий спад среди сибирских регионов. Для сравнения: в Кемеровской области — минус 59,5%, в Омске — минус 40,8%, а в Алтайском крае — лишь 13,7%.
Но если в других местах падение объяснялось оттоком населения, то здесь — перепроизводство жилья.
Согласно данным портала «Мир квартир», за 2025 год количество выставленных на аренду частных домов выросло на 90%. Причина проста: застройщики, возводившие индивидуальные жилые дома (ИЖС) в надежде на быструю продажу, столкнулись с крахом спроса. Теперь они вынуждены «сливать» непроданные коттеджи на рынок аренды — и тянут цены вниз.
«Дома — это не квартиры. Они требуют больше денег на содержание: газ, отопление, уборка снега, ремонт. Арендаторы это чувствуют. И выбирают „двушку“ в микрорайоне — она на 27% дешевле», — цитирует изданиe Infopro54 генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко.
Кроме того, исчезла ключевая категория съемщиков — трудовые мигранты. Раньше они снимали комнаты или половину дома рядом с заводами и логистическими центрами. Сегодня их численность в регионе сократилась на 30–40% из-за сокращений в строительстве и транспорте.
Деньги есть, домов нет: скандал со стройками в Новосибирске дошёл до Бастрыкина
Еще один фактор — изменение поведения покупателей. Раньше люди снимали загородные дома на лето, чтобы «прожить» локацию перед покупкой. Сейчас — ни ипотечных льгот, ни выгодных программ. Спрос на «тест-драйв» жилья исчез.
На дорогом сегменте (дома от 5 млн руб.) цены упали лишь на 10–12%. Но и там собственники идут на уступки: содержание 300-метрового коттеджа обходится в 10–12 тыс. руб. в месяц только на газ. Лучше сдать за 25 тыс., чем оставить пустым и терять 40 тыс.
Интересно: в 2025 году ФНС выявила 7 000 новосибирцев, нелегально сдававших квартиры. Теперь многие из них легализуются — и тоже начинают снижать цены, чтобы окупить расходы.
Ситуация, по мнению экспертов, напоминает 2022 год — но масштабы теперь в разы больше. И если раньше рынок мог «откачать» перепроизводство за счёт роста населения, то сейчас — только за счёт снижения цен.
Нарушения в стройках для детей-сирот обнаружили в Новосибирской области