Издание «РБК Недвижимость» изучило, какую в среднем нужно иметь зарплату, чтобы банки одобрили ипотеку в крупнейших городах России, а также каким показатель может стать, если ставки снизятся, как надеется Минфин РФ. В Челябинске требования оказались одними из самых низких.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Челябинске?
Как подсчитали аналитики «РБК Недвижимости», в среднем для получения жилищного кредита в городах-миллионниках требуется 123,2 тысячи рублей в месяц. Если ставки по рыночной ипотеке, как прогнозирует Минфин, снизятся в этом году на 5%, станет достаточным доход в 96,5 тысячи рублей в месяц.
Расчеты провели исходя из медианных цен «Яндекс Недвижимости» на стандартные однокомнатные квартиры площадью 35 «квадратов» на вторичном рынке. Рыночная ставка ипотеки при первоначальном взносе 20% на начало 2026 года составляет, по данным ЕИСЖС, 21%.
В Челябинске стандартную однокомнатную квартиру оценили в 3,5 млн рублей, в связи с чем для ипотеки требуется иметь доход в 83 тысячи рублей. Если прогноз Минфина сбудется, станет 64,9 тысячи рублей. Меньше только в Волгограде — 3,4 млн рублей, 80,6 тысячи рублей и 63,1 тысячи рублей соответственно.
Уже сейчас не превышают показатель в 100 тысяч рублей еще пять городов с миллионом населения и более: Краснодар, Уфа, Пермь, Омск и Воронеж. В остальных городах нужны доходы на более высоком уровне.
Где в России ипотека самая неподъемная?
Самые дорогие квартиры, а значит, и самые высокие требуемые доходы для оформления ипотеки — предсказуемо в Москве. Стоимость квартиры площадью 35 квадратных метров оценивают в 14,4 млн рублей.
Соответственно, сейчас в столице для оформления ипотеки нужно иметь доход в 341,3 тысячи рублей. Если ставки снизятся, все еще будет требоваться доход в 267,1 тысячи рублей. Даже в занявшем второе место Санкт-Петербурге сейчас требуется значительно меньший доход — 194,4 тысячи рублей. На третьем месте Казань — 161,2 тысячи рублей.
В условиях высоких рыночных ставок для многих россиян единственный вариант — льготная ипотека. В этом месяце два крупных российских банка прекратили выдачу семейной ипотеки. По словам Минфина РФ, это временная мера, введенная этими конкретными банками, льготная программа продолжает действовать.
Копить на первый взнос по ипотеке, по данным рейтинга РИА «Новости», в нашем регионе в среднем нужно почти три года. Расчеты проводили для средней семьи из двух работающих человек, откладывающей половину свободных доходов на банковский вклад.
Челябинская область вошла в число регионов с высоким уровнем отказов по кредитам