Промбаза саратовского производителя канцтоваров ООО «Стамм» выставлена на продажу. Сама компания, влившаяся в рязанское АО «Гамма», была ликвидирована как юрлицо еще прошлой весной.
Объявление о продаже промбазы в Саратове появилось на открытых площадках на днях, 14 января. То, что это именно площади «Стамма» на углу улиц Степана Разина и Белоглинской, подтверждается и отметкой на карте, и фотографиями объекта в объявлении и на панорамах Яндекса.
Лот состоит из 8 земельных участков общей площадью 6,3 тысячи кв.метров и 21 здания и сооружения на 4,8 тысячи кв.метров, это и производственные помещения, и офисы.
Продавец просит за него 125 млн рублей. Как указано в объявлении, комплекс подойдет для производства, складирования и иных коммерческих целей. Максимальная мощность электроэнергии - 449 кВт с возможностью увеличить до 1 тысячи кВт. На территории имеется своя электроподстанция, вода поступает из городского водопровода, канализационные сети тоже городские, газ подведен от местной котельной.
О присоединении саратовского производителя канцтоваров из пластика для школы и офиса рязанская компания «Гамма» уведомила в начале февраля 2025 года. Ранее она выкупила 98,8% акций саратовского предприятия у его основателя Станислава Мукамаева. Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Стамм» было окончательно ликвидировано 4 апреля 2025 года, компания «Гамма» указана как правопреемник. Рязанское АО занимается производством красок и товаров для творчества. По итогам 2024 года ее выручка составила 2 млрд рублей при чистой прибыли 59,7 млн.
Одновременно с бывшими помещениями «Стамма» на продажу был выставлен схожих параметров лот в Энгельсе, в микрорайоне Мясокомбинат. За 150 млн рублей предлагается 9,5 тысячи кв.метров складских помещений с высотой потолков 6 метров и парковкой. Продавец полагает, что здесь можно организовать сухой склад или сборочное производство.
Фотографии объекта имеют большое сходство с недавно выставлявшимся на продажу как готовый бизнес «Энгельсским заводом гофротары». Совпадает и площадь цехов. Завод пытались продать за ту же цену. Ранее предприятие пыталось уйти в самобанкротство, заявив о долге в 117,6 млн рублей, но 15 декабря суд вернул ему заявление.
По мнению эксперта по недвижимости, цена обоих лотов слишком высока, чтобы можно было рассчитывать на скорую и успешную продажу.
- Это заоблачная цена для Саратова, - заметила по поводу промышленной базы «Стамма» член правления СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Виктория Пухова, - Большой объем будет очень долго продаваться. Если его раздробить на несколько частей, думаю, это было бы интереснее.
Специалист напомнила, что покупателям в любом случае придется вкладываться в то, чтобы обжиться на новом месте, обустроить территорию под собственные нужды. Кроме того, в городской черте бизнес будет нести серьезные расходы на коммунальные ресурсы, налог на недвижимость здесь тоже будет очень высок. Крупных предпринимателей, готовых вложить больше 100 миллионов промбазу в Саратове, в целом очень мало, отмечает эксперт. Тот, у кого есть такие деньги, охотнее приобретет недвижимость где-нибудь в Дубае или Турции.
Лот в Энгельсе также слишком дорог, констатирует Виктория Пухова. Чтобы запустить на таких площадях производство, потребуется не еще 150 млн рублей вложений, а гораздо больше, возможно до 1 млрд рублей. Зато дробление территории на участки могло бы привлечь на эту территории небольшие компании с локальными производствами или бизнесом в сфере услуг.
У продавца коммерческой недвижимости, подчеркнула Виктория Пухова, должно быть понимание, кому объект будет интересен, какова его целевая аудитория, какой бизнес здесь можно было бы открыть и на каких условиях.
Маргарита Нерода
Фото: freepik.com
Читайте больше интересных статей на официальном сайте «Бизнес вектор».