Возникал ли у вас такой вопрос: «Почему две, казалось бы, одинаковые квартиры в соседних домах могут так сильно отличаться в цене?»
Вопрос отличный! Могу сказать: конечная цена — это не просто цифра «с потолка». Это сложенный пазл из нескольких важных элементов. Понимание их поможет вам не переплатить и оценить справедливость предложения.
Давайте представим, что стоимость квартиры — это 100%. Вот на что тратится каждый ваш рубль, когда вы покупаете новостройку напрямую от застройщика:
1. Фундамент цены: Земля (≈20%)
Это «якорь» стоимости. Участок в престижном районе с развитой инфраструктурой (парки, школы, метро) всегда будет дороже. Это база, от которой всё отталкивается.
2. Стены и душа дома: Строительство (≈28%)
Самый весомый кусок. Сюда входят материалы (от качества которых зависит долговечность), работа строителей и инженеров, а также стоимость техники на площадке. Экономия застройщика здесь — главный «красный флаг».
3. Двигатель проекта: Финансы и прибыль (≈16% + 15%)
· Банковское финансирование (16%): Строительство редко ведется на свои деньги. Кредиты и проценты по ним — существенная статья расходов.
· Доход застройщика (15%): Да, компания тоже работает ради прибыли. Это её заработок за риски, организацию и итоговый результат.
4. Обязательные взносы: Налоги (≈10%)
НДС, налог на прибыль и другие обязательные платежи в бюджет. Без этого никак.
5. Лицо проекта: PR и продвижение (≈6%)
Реклама, сайт, красивые рендеры, работа отдела продаж и, в том числе, комиссия нам, агентам. Без маркетинга вы бы просто не узнали об этом прекрасном доме.
6. Идея и план: Проектирование (≈2%)
Работа архитекторов, дизайнеров, инженеров-проектировщиков. От этого этапа зависит, насколько дом будет удобным, надежным и красивым.
И что в итоге?
Теперь, глядя на ценник, вы видите не просто цифру, а целую историю: от стоимости земли до работы архитектора.
На что смотреть вам?
· Хотите сэкономить? Присмотритесь к объектам на этапе позднего старта продаж или в районах с развивающейся инфраструктурой.
· Цените качество? Обращайте внимание на долю строительных затрат и репутацию застройщика.
· Ищете выгодную инвестицию? Фокус на локацию и уникальность проекта.
Если остались вопросы по конкретным объектам или хотите разобрать какое-то предложение — пишите в комментариях или в личные сообщения. Всегда рада помочь! 🏡