Отопительные приборы в многоквартирных домах в ряде случаев относятся к общему имуществу, поэтому их замена требует согласования с управляющей компанией. Об этом в беседе с RT напомнил общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Он пояснил, что в соответствии с постановлением правительства России №491 радиаторы, не оборудованные отключающими кранами, являются частью общедомовой системы отопления. За ее состояние и исправность отвечает управляющая компания. По этой причине любые действия по замене таких батарей необходимо предварительно обсуждать с коммунальными службами, поскольку самовольное вмешательство может привести к нарушению теплового баланса всего подъезда.
По словам Бондаря, действующее законодательство не запрещает менять отопительные приборы в зимний период. Однако управляющая компания вправе запросить проект или технические характеристики новых радиаторов, чтобы убедиться, что они безопасны для системы отопления дома и не создадут рисков для других жильцов.
Эксперт отметил, что в сильные морозы, когда температура на улице опускается ниже минус 10 градусов, коммунальные службы могут отказать в отключении стояка. При этом при плановых работах отопление разрешается отключать не более чем на три часа в день. Как считает Бондарь, этого времени обычно достаточно опытному специалисту для замены радиатора без ущерба для системы.
Также он обратил внимание, что управляющая организация в подобных случаях, как правило, уведомляет жителей подъезда о временном отключении отопления. Чтобы избежать конфликтов и недовольства соседей, собственнику квартиры стоит заранее предупредить их о планируемых работах. Хотя обязательных требований по поквартирному обходу нет, соблюдение принципов добрососедства помогает сохранить комфорт для всех жильцов.
Бондарь подчеркнул, что самостоятельная установка отопительных приборов без согласования с управляющей компанией может повлечь административную ответственность по статье 7.21 КоАП России. Кроме того, управляющая организация вправе обратиться в суд с требованием вернуть систему отопления в первоначальное состояние, если вмешательство привело к нарушению ее работы. В случае проигрыша дела собственнику, вероятно, придется за свой счет демонтировать новые батареи и восстановить прежнюю схему отопления.
Читайте также: