Вторая квартира — второй налоговый вычет: юрист развеял миф о льготе

Налоговый вычет за покупку квартиры можно получить несколько раз. Всё зависит не от количества купленных квартир, а от общей суммы расходов, с которой государство разрешает вернуть налог.

Этот лимит закреплен в законе и составляет 2 миллиона рублей. Именно от этой суммы считается максимальный возврат 13%, то есть 260 тысяч рублей.

Если ваша первая квартира куплена после 1 января 2014 года и стоила меньше 2 миллионов, право на вычет сохраняется. Неиспользованный остаток лимита можно применить к следующей покупке жилья. То есть вычет работает поэтапно. Сначала вы возвращаете часть от первой покупки, а потом можете дополучить остаток со второй.

Важно не запутаться. Вычет за саму квартиру и вычет по ипотечным процентам — это разные льготы. Проценты по кредиту учитываются в рамках отдельного лимита и даются только один раз, только по одной квартире, их остаток на другую недвижимость перенести нельзя.

А вычет за покупку жилья можно, если сделка заключена после 2014 года. Если же право на вычет возникло раньше, тогда действовали старые правила, и неиспользованный остаток сгорал.

Юлия Ситникова