Если вы не любите официальные отчеты, то вы просто не умеете их правильно готовить. Так, усилиями государства средний доход на душу населения был увеличен на 17,5 %, что сделало всех нас богаче минимум на 10%. Ведь согласно официальным показаниям ЦБ РФ, инфляция должна составлять в 2025 году 6-7%, а в 2026 скатиться до 4% - Надеемся, что инфляция в курсе и прислушивается к ЦБ РФ.
Правда рост доходов населения не отразился на их способности покрывать свои потребности в жилых квадратных метрах. Но и с этим государство всем поможет, а вот как именно, мы разберем в этой статье. Главное то, что население не нищее – оно богатеет, просто не имеет достаточных материальных средств – не состоятельное, но с этим ему тоже помогут. А теперь обо всем по порядку.
Вам не хватает денег на квартиру? - да не может быть такого!
У вас не может не хватать денег на покупку квартиры с точки зрения позитивного выражения, и вот почему:
Доходы населения выросли за счет увеличения уровня МРОТ и борьбы со снижением официальной выплаты за счет почасовой оплаты или частичной занятости. То есть, государство хочет видеть, чтобы доход человека в квитке был не меньше МРОТ. А вот на руки он может получать сколько угодно после вычета налогов и сборов.
Соответственно, увеличение МРОТ увеличило объем поступлений налогов и сборов в фонды и казну – в которой не хватает 3,786 трлн рублей. Однако магия позитивного выражения заключается именно в том, что вычеты не учитываются, учитываются только поступления. То есть, вот вам дали в руки 100 рублей, и с точки зрения позитивного выражения у вас есть 100 рублей. Правда потом у вас забрали из них 43 рубля, но это другое и в данный момент не учитывается.
Так же не учитывается предложение Минфин поднять НДС до 22%, потому что это другое. НДС – налог, не взимаемый с физических лиц, поэтому он не отразится на уровне их дохода. Да даже если бы и взимался, на уровне дохода не отразился, ведь в квитке все те же 100 рублей. Но есть нюанс, НДС закладывается в работы и услуги, что влияет на общий рост цент. Соответственно и на стоимость жилья. Хотя с этим тяжело согласится тем, кто предлагает, потому что сделки по продаже жилья НДС не облагаются, а вот то, что он влияет на совокупный рост цен – это не позитивный подход, поэтому в отчеты не попало.
Более того, государство, принимая новый бюджет на последующие три года, заложило в него много денег для того, чтобы рожающие могли покупать квартиры. Чуть меньше для всех остальных участников льготных ипотечных программ. То есть, денег точно должно хватить, но не вам, если вы не хотите рожать, жить там, где надо государству и далее по списку требований к заемщикам.
Цены на квартиры обязательно упадут (со стола риелтора) – Так говорил ЦБ РФ.
Если кто пропустил, то в России работают не только с повышением дохода населения, но и со снижением цен на недвижимость. Так ЦБ РФ задрал ставку и усилил требования по работе с ипотечным продуктом, дабы охладить рынок, соответственно снизить стоимость жилья.
Правда ЦБ РФ отвязала контроль процентной ставки по кредитным продуктам, обеспеченным залогом недвижимости. То есть, у ипотеки нет потолка процентной ставки, и ее можно задавать в любом размере. Соответственно, кредиторы говорят, что процент по ипотеке снижен, и теперь он начинается «от» какой-либо цифры, но потолка у роста нет.
Вся помощь государства несостоятельному населению (неспособному самостоятельно приобрести жилье) как раз и направлена на вовлечение такого населения в кредит, у которого теперь нет потолка процентной ставки (только если это не льготная ипотека). Будь то материнский капитал, единовременные выплаты, льготные процентные ставки и далее по списку мер, обеспечивающих точку входа в кредит.
С одной стороны, создали суррогатную покупательскую способность, что задало рост цен на недвижимость, с другой стороны, сформировали условия, при которых только через льготные программы осталась возможность (у большинства) приобрести жилье.
А вот чего не случилось, так это снижения стоимости на недвижимость. Зато ожидается ее рост, поскольку НДС. Конечно, он не влияет на реализацию квартиры, зато на все этапы до реализации влияет. Застройщикам придется брать больше денег в долг, чтобы строить, и перекладывать все свои убытки они будут на покупателя. Вторичка потянется за новостроем и ... Снова хотели как лучше, но обстоятельства решают.
Заключение
Позитивное выражение не сделало людей ближе к покупке квартиры. Совокупность мер поддержки населения в кредит, да и в целом властные решения на внутреннем рынке, сделали эту покупку еще дальше. Точнее совокупность мер сформировала вариант покупки жилья исключительно при условии исполнения требований государства. А государству надо, чтобы люди рожали и заселяли малоосвоенные (не популярные) территории. И если вы не вписываетесь в критерии нужных людей, то как-то там сами решайте свой вопрос с квартирой. И мы в этом вам готовы помочь, предоставив правильные условия обеспечения жильем - Альтернатива ипотеки
Не нищие – просто финансово несостоятельные, зато не нищие.