По закону балкон в многоквартирном доме не полностью является частью квартиры – объекта собственности владельца. Как минимум, балконные плиты как элемент ограждающих несущих конструкций входят в состав общего имущества МКД. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ площадь балкона даже не включают в общую площадь жилого помещения, что также расценивается экспертами как ограничение на свободу переделки балкона по усмотрению собственника.
Распространяются ли ограничения на работы по утеплению и нужно ли согласовывать ремонт балкона? Подробности в сегодняшней статье.
Утепление балкона – это перепланировка?
Если проектной документацией застройщика не предусмотрены возможные изменения конструкции балкона, работы по его утеплению могут быть отнесены к перепланировке (переустройству) и потребовать согласования в установленном порядке с органами местного самоуправления.
«В каждом конкретном случае потребуется экспертная проверка технического состояния балкона и правовая оценка необходимости согласования предстоящих работ».
Олег, инженер СК «Сказано-Сделано» (Москва)
При поиске оптимальных решений по утеплению балкона должны быть проанализированы вопросы:
- изменится ли конфигурация помещения (что повлечет внесение изменений в техпаспорт);
- потребуется ли электрический обогрев балкона;
- увеличится ли статическая нагрузка на конструкционные элементы всего здания;
- будет ли нарушена общая стилистика фасада дома;
- не приведут ли изменения к нарушению правил пожарной безопасности, а также региональных правил благоустройства.
Какими законными способами можно утеплить балкон?
Запрет на переустройство балконов принимает местная администрация. Например, в Москве законодательно запрещено объединять кухню (комнату) с балконом (лоджией).
К числу допустимых работ, позволяющих изменить формат эксплуатации балкона путем его утепления (при условии обязательного предварительного согласования перепланировки) относятся:
- каркасное или бескаркасное утепление балконной конструкции;
- демонтаж оконного проема для установки французского окна в пол;
- остекление ранее незастекленного балкона;
- монтаж электрического пола (с расчетом дополнительной нагрузки на электросеть).
Если перед собственником стоит задача утеплить балкон, понадобится помощь профессиональных инженеров-проектировщиков и юристов. Проект перепланировки (переустройства) должна выполнять компания, являющаяся членом СРО. Юридическое сопровождение перепланировки нацелено на соблюдение установленных требований, корректный сбор документации, получение согласия соседей, проверку отнесения МКД к объектам культурного наследия, а также разрешение возможных споров с застройщиком, управляющей компанией, другими жильцами.
Если предстоит большой ремонт, удобнее и выгоднее оформлять проект переделки всей квартиры, а не отдельного помещения. После процедуры согласования и оформления законного разрешения мастера смогут приступить к работе, а хозяева гарантированно не получат штраф за незаконную перепланировку.