Игорь внимательно изучал выписку по брокерскому счету. Акции снова просели… А письмо из банка сообщало, что процент по вкладу снизился в очередной раз. Он видел цифры и перспективы: либо низкая доходность и безопасность, либо высокие риски и постоянная включенность в отслеживание графиков. Он искал тот самый инструмент, который давал бы стабильный высокий доход, но без ежедневного стресса и непредсказуемости.
Существует способ получать 17-20% годовых, при котором ваши вложения будут защищены реальными активами — коммерческой или жилой недвижимостью, а также автотранспортом. Речь об инвестициях в займы для предпринимателей. Давайте разберемся, как это работает и почему это — разумный выбор для инвестора.
Почему предприниматели берут займы под залог? И почему это выгодно инвестору?
Представьте не стартап с горящими глазами и идеей на салфетке, а действующего, успешного бизнесмена. У него есть производство, торговая точка или сеть кофеен. Ему срочно нужны деньги на закупку новой партии товара, покупку станка или запуск нового направления. Банк тянет с одобрением, а время — деньги.
Здесь на сцену выходите вы, инвестор. Через нашу компанию предприниматель получает заем, а в качестве гарантии предоставляет свое имущество. Вы получаете высокий процент, а ваш капитал находится под защитой этого актива.
Игорь сначала скептически отнесся к идее. «Дай деньги бизнесмену? А если он прогорит?» — подумал он. Но затем он узнал про систему обеспечения, которая дополнила его представление о рисках.
Инвестиции под защитой: как работает залог
Именно залог превращает эту инвестиционную модель из рискованной в предсказуемую и безопасную. Вот как мы выстраиваем защиту капитала инвесторов.
Принцип «Подушки безопасности»
Главный принцип — стоимость залога всегда существенно превышает сумму займа. Например, предприниматель получает заем в 5 млн рублей, а в залог предоставляет квартиру рыночной стоимостью 7,5 млн рублей. Эти 2,5 млн рублей — и есть «подушка безопасности». Даже при колебаниях рынка стоимость актива с лихвой покрывает сумму долга.
Ликвидность залога
Мы принимаем в залог только то, что можно быстро и выгодно продать в случае необходимости: квартиры в хороших районах, коммерческие помещения на первых этажах, автомобили и спецтехнику популярных марок. Мы заранее знаем, сколько стоит актив и как быстро его можно реализовать.
Юридическое сопровождение
Каждый этап проходит под контролем юристов:
- Независимая оценка. Стоимость имущества определяет оценочная компания
- Оформление залога. Заключается официальный договор залога и займа, который регистрируется в установленном законом порядке
Преимущества, которые оценил Игорь
Вот что отличает этот инструмент от других на финансовом рынке:
- Высокая доходность: 17-20% годовых.
- Защита капитала. Ваши деньги обеспечены не просто идеей, а реальным, ликвидным активом, стоимость которого выше суммы вложений.
- Прозрачность. Вы знаете, кто заемщик, на какие цели он берет заем и что именно является залогом. Вся информация открыта.
- Регулярные выплаты. Вы получаете стабильный ежемесячный денежный поток от процентов, которые платит предприниматель
- Гибкие сроки. Инвестируйте на сроки, которые вам удобны, не «замораживая» деньги на десятилетия.
- Диверсификация. Вы можете распределить свой капитал между несколькими разными займами (например, под залог коммерческой недвижимости и под залог автотранспорта), сводя риски к абсолютному минимуму.
А есть ли риски?
Основной риск: Заемщик может перестать вносить ежемесячные платежи. В такой ситуации сначала как правило сначала ведется диалог с заемщиком (выясняются причины и способы встать в график платежей), если ситуация никак не меняется, то инициируется процедура взыскания долга через реализацию залогового имущества. Благодаря тому, что его стоимость на 30-50% выше суммы займа, вырученных средств хватает на погашение самого долга и всех начисленных процентов. Инвестор в приоритетном порядке получает свои деньги назад.
Именно этот продуманный до мелочей механизм и убедил Игоря. Он понял, что даже в самом неблагоприятном сценарии его капитал будет возвращен за счет продажи залога.