Краткий ответ: площадь балконов и лоджий в общей площади квартиры не учитывается. Но на практике есть нюансы, из-за которых данный вопрос постоянно всплывает.
Обычно это происходит сразу после получения заказчиком обмерного плана, выполненного по итогам замера квартиры. Выясняется, что получившаяся площадь не совпадает с декларируемой застройщиком. Чаще всего причина в том, что застройщик не вычитает из общей площади квартиры площадь перегородок. А они хоть и отсутствуют физически в большинстве новостроек, но существуют в проектной документации (этот вопрос я рассматривал в отдельной статье). Но бывают и другие причины.
Площадь балконов и лоджий и правила её учёта
Если посмотреть план БТИ, то там помимо площадей внутренних помещений есть площадь балконов и лоджий. Причём эта площадь не совпадает с реальной. Многие владельцы недвижимости знают, что тут применяются понижающие коэффициенты. Для лоджий этот коэффициент равен 0,5, а для балконов 0,3. Т.е., при реальной площади в 3(м2), в плане БТИ для лоджии она будет 1,5(м2), а для балкона 0,9(м2). Так регламентирует приказ Минстроя и ЖКХ РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр.
И до 1 марта 2025 года именно так балконы и лоджии учитывались в общей площади. Хотя в жилую площадь квартиры они не входили. И точно также они учитывались при расчёте коммунальных платежей. Этого требовал п.3.37 инструкции Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4 августа 1998 г. № 37. На момент написания статьи, этот пункт ещё присутствует в данном документе. И в Электроном фонде правовых и нормативно-технических документов его статус «действующий».
Однако, с 1 марта 2025 года площади балконов и лоджий полностью исключены как из площади квартир, так и из коммунальных платежей. Об этом прямо говорит пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ:
«Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»
Данный кодекс вступил в силу ещё в 2005 году. Тогда он впервые скорректировал правила учёта площадей балконов и лоджий. Но с тех пор в него многократно вносился ряд изменений. В конечном итоге, на момент написания данной статьи, площади балконов и лоджий ни коим образом не должны учитываться ни в площади квартиры, ни в коммунальных платежах.
Так почему сохраняются разногласия?
Причина банальна: не во все выпущенные ранее документы и планы уже внесли изменения. Кроме того, не все исполнители оперативно переключаются на работу по новым правилам. Изменений в нормативной базе появляется много, и зачастую они разнонаправлены по своей сути. Например, как это было с запретом устройства душевых трапов в многоквартирных домах. Отсюда и всплывает регулярно поднятый в статье вопрос. И ещё больше вопросов возникает при учёте балконов и лоджий в составе индивидуальных жилых домов. Там до сих пор есть некоторые разночтения между Жилищным кодексом и правилами кадастрового учёта. Но это уже вопрос отдельной статьи.
Подписывайтесь на мой канал и ставьте "лайк". Также приглашаю в блог моего сайта.
Герман Чигрин (архитектор, дизайнер интерьера).
Вам могут понравиться и другие мои статьи:
Ключевые слова:
#балкон #лоджия #площадь #квартира #нормы