Привет, друзья. Специально ждала конца зимы, чтобы рассказать как вам избежать проблем и не попасть на жильё в Краснодарском крае, которое затопит?
Из интересного: квартира на юге за 1,7 миллиона для интересующихся - вот здесь, и это не фейк, а реальная квартира, а мой канал в «МАХ», где сегодня, к примеру, объяснила, почему в Горячем Ключе недвижимость дороже, чем в Краснодаре - вот здесь.
Краснодарский край - топит. Это правда?
И да и нет. Если под "топит" вы подразумеваете весенние подтопления в некоторых местах - это правда. Более того, бывают реальные наводнения, к примеру в Сочи, Туапсе, Горячем Ключе - да и не только, но, если вы говорите о том, что весь Краснодарский край топит - это не так.
Краснодарский край - очень большой регион. Конечно не как Красноярский, по сравнению с ним мы лишь небольшое пятнышко, но мы как Чехия, или, если провести анлогии с другими территориями, то мы чуть-чуть меньше Австрии, Арабских Эмиратов, Сербии или Азербайджана, мы больше Грузии, Шри-Ланки, Литвы, Латвии, не говоря уж об Эстонии - в Краснодарском крае полторы Эстонии. Он в 2,5 раза больше Молдовы, Бельгии или Армении и в 3 с небольшим раза больше Израиля. Само собой на такой территории много всего. У нас два климатических пояса, а если присмотреться, то три разных температурных режима: к примеру в Сочи может зимой быть +14, в Краснодаре +10, а где-нибудь в Каневской - 1.
Поэтому, если взять какой-нибудь Славянск на Кубани - просто к примеру, весной, проезжая мимо него вы обнаружите, что он стоит в воде, буквально поля налиты водой, но заехав в сам город вы обнаружите целые районы, где воды никогда не было, даже когда был разлив, буквально тоже самое в любой станице, где есть проблемы с затоплением - никогда не топит весь населённый пункт(даже на побережье - затапливает прибрежную полосу, а не всё Сочи).
Топит у нас по-разному, но это почти всегда можно предугадать! Как?
Итак, почти все виды подтоплений, кроме двух, связаны с осадками: выпадает много осадков, реки разливаются, и вдруг затапливает участок, на котором оказался дом. А учитывая, что многие покупают жильё не весной, это всё очень хорошо закрашивается, и вы никогда не увидите, что дом проблемный.
Существуют два вида затопления, которые очень сложно предугадать: штормовой нагон моря — это подъём уровня воды из-за ветра или низкого давления, но он страшен тем, кто живёт на побережье — пример, то, что последние годы происходит в Сочи, и техногенный — это то, что в 2012 году произошло в Крымске, и, надеюсь, больше никогда не произойдёт — наводнение в следствие технических и людских ошибок.
В Крымске теперь одна из самых передовых систем. Дорогой ценой, конечно, но, как есть.
Как же определить подтапливаемый участок в том месте, где не было стихийных бедствий?
Я расскажу, что делаем мы, и расскажу, почему вы можете сделать то же. Снег в Краснодаре — явление не частое, но в этом году нам повезло, у нас настоящая зима, даже с морозами: днём было и -9, а ночью на днях передавали даже -15. И, конечно, это аномалия, которая случается не каждый год, и мы успеваем от неё отвыкать.
Как правило, такая низкая температура сопровождается ещё и снегопадом, и достаточно обильным, но есть большая разница: снег в Краснодарском крае и снег, к примеру, в Ростове-на-Дону: у нас, если выпал большой объём снега, тает он тоже резко. Вот, к примеру, сегодня у нас на улице +2, а через 6 дней, в следующую среду, +14. Понимаете, что произойдёт со снегом, когда погода так изменится? Правильно, он быстро превратится в воду и покажет все места, которые топит, ну или почти все.
И вот что нужно сделать, чтобы избежать зон подтопления: вам просто в среду-четверг нужно приехать в желаемое место и посмотреть, где именно в той станице, которую вы присмотрели, топит, а где сухо — максимально понятная картинка у вас будет. Мы в течение десяти лет это делаем, когда происходят такие скачки, я и мои сотрудники выезжаем, и это помогает нашим клиентам избежать покупки недвижимости на проблемных участках.
Учитывая, что у нас это огромный радиус, так как работаем по десяткам городов и множеству станиц, у нас на это уходит много времени, вам же нужен один-два населённых пункта, которые реально посмотреть за день, тем более, что предупреждаю заранее и за неделю вполне можно подготовится.
Хорошего дня!