Деньги появились — и вместо радости часто приходит напряжение.
Потому что сумма вроде бы “не огромная”, но ошибка на этой сумме ощущается очень больно. Вы не хотите годами вытаскивать деньги из объекта, который “красиво продавали”, но который потом не сдаётся, не продаётся и постоянно требует внимания.
И самое неприятное — рынок умеет усыплять бдительность. Объявления пишут так, чтобы вы влюбились в картинку, а не задали правильные вопросы.
Поэтому давайте сделаем простую вещь: небольшую тренировку на 10 типовых объявлений. Это займёт несколько минут и даст вам главный навык: видеть риск по тексту ещё до звонка продавцу.
Как проходить тренировку
Читаете фразу из объявления и отвечаете себе: “это нормально” или “остановиться и проверить”.
Если хочется “скорее написать и забронировать” — это как раз повод притормозить. В инвестициях эмоция почти всегда дороже.
10 объявлений, в которых деньги “застревают”
1) “СРОЧНО! Только сегодня такая цена”
Что проверить: почему срочно и кто в итоге выигрывает от спешки.
Нормальная инвестиция выдерживает паузу и проверку. Срочность — любимый инструмент продавца.
2) “Доходность 20% гарантирована, всё посчитано”
Что проверить: из чего сложилась цифра — простои, сезонность, ремонты, комиссии, налоги.
В объявлении почти никогда не пишут “минусы” — их надо доставать вопросами.
3) “Отлично сдаётся, арендаторы уже есть”
Что проверить: на каких условиях: срок договора, ставка, кто платит коммунальные, есть ли штрафы за досрочное расторжение.
“Арендаторы есть” — это не гарантия, что они останутся.
4) “Цена ниже рынка, потому что собственнику нужны деньги”
Что проверить: почему объект не ушёл раньше.
Если это действительно “ниже рынка”, он улетает быстро. Если не улетает — значит, есть причина.
5) “Идеально под инвестиции”
Что проверить: какая именно стратегия: сдача? перепродажа? и кому вы это продадите потом.
Фраза “под инвестиции” ничего не значит без сценария выхода.
6) “Документы в порядке, всё чисто”
Что проверить: ликвидность и выход, а не только “чистоту”.
Даже “чистый” объект может быть неликвидом: долго продаётся, плохо сдаётся, требует постоянных вложений.
7) “Район перспективный, скоро будет рост”
Что проверить: что именно произойдёт и как это влияет на спрос именно на ваш объект.
Слова “перспективный” и “рост” — это обещания. Инвестору нужны факты: кому это нужно и за сколько.
8) “Евроремонт, заезжай и живи”
Что проверить: за что вы платите — за ремонт или за будущую доходность.
Очень часто “красиво” = “дороже”, а доходность при этом не растёт.
9) “Управляющая компания всё сделает, вам ничего не надо”
Что проверить: как контролируется управление и что будет, если результат не такой, как обещали.
Если ответ только словами “не переживайте” — это слабое место.
10) “Покажем только реальному покупателю, сейчас много желающих”
Что проверить: почему создают ажиотаж и что пытаются скрыть.
В инвестициях прозрачность — это норма. “Тайны” чаще всего — не в вашу пользу.
Быстрый итог: что у вас получилось
Если вы на половине пунктов поймали себя на мысли “ага, тут нужно копнуть” — отлично. Значит, у вас включился правильный режим: не верить на слово.
И тут важный момент, который многие пропускают.
- Если вы “не заметили” половину красных флагов — это не про “вы плохой”. Это про то, что объявления реально написаны так, чтобы вы не заметили. Значит, вам нужна система проверки.
- Если вы заметили почти всё — вы умный и внимательный инвестор. Но тогда вы уже понимаете вторую проблему: сколько мусора на рынке и сколько времени уходит на отсеивание. И здесь тоже нужна система — чтобы не жить в объявлениях и не тратить недели на “переписки ради переписок”.
И вот на этом месте у людей появляется очень простое желание:
хочу, чтобы хорошие варианты были уже отфильтрованы, а разбор был понятным: цифры, риски, выход.
Почему пробный период за 99 ₽ действительно стоит взять, даже “просто попробовать”
Потому что это самый спокойный способ перестать угадывать.
Вы на 30 дней заходите внутрь и смотрите, как я разбираю реальные варианты: где сильное место, где слабое, какие вопросы задавать, где риск “застрять”, какой сценарий выхода.
Кому-то хватает недели, чтобы перестать покупать на эмоциях.
Кто-то за месяц собирает себе личный фильтр и начинает выбирать в разы быстрее.
И да — это просто удобный способ понять, “моё / не моё”, без обязательств и без больших затрат.
Приглашаю вас в клуб
Если хотите не копаться в объявлениях в одиночку, а видеть отобранные варианты и разборы по делу — можно зайти на пробный период 30 дней за 99 ₽.
📌 КЛУБ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
С уважением, Надежда Артемьева, независимый эксперт рынка недвижимости, действующий инвестор.