Строительный бум (иного слова и не подберёшь) набирает обороты. Уже и стройматериалы подорожали до каких-то астрономических отметок, а спрос на загородные дома все продолжает расти. И потому за их возведение брались, берутся и, к сожалению, будут продолжать браться все кому не лень. Вся бела в том, что среди вот таких желающих "ВЗЯТЬСЯ" явно не хватает настоящих профессионалов. К каким исследованиям это порой приводит, мы покажем на конкретном примере. И хотя история, которубю мы расскажем, случилась достаточно давно, своей поучительности она и в наши дни нисколько не утратила.
Не каждому выпадает такая удача — приобрести участок под загородный дом в пределах 15 минут езды от Московской окружной дороги. Представьте: строится небольшой посёлок, есть генеральный подрядчик (название фирмы мы умышленно не даём), который обещает возвести тёплый дом из пенобетонных блоков менее чем за год. Как же было не принять столь заманчивое предложение! Ну и пусть посёлок строят гастарбайтеры-первогодки, а командуют ими «спецы-второгодники». Строят же. Несколько домов вот уже к сдаче готовят. И герой нашего повествования - будущий владелец дома такого шанса упустить конечно же не мог, и подписал с генподрядчиком соответствующий договор.
К зиме, и правда, накрыли дом утеплённой кровлей, заработала система отопления. И обрадованный будущий хозяин перевёл генподрядчику необходимую сумму. По словам последнего, ему оставался доделать ну просто пустяк: весной настелить битумную черепицу на уложенный поверх сплошного фанерного настила подкладочный ковёр. На этом договор на строительство исполнитель считал полностью выполненным и предлагал заключить с ним новое соглашение — на отделку.
Страсти-мордасти
То ли у хозяин внял рекомендациям знакомых, то ли решил развеять терзавшие его чсмутные подозрения, что «неладно что-то в датском королевстве», а может ещё что на него повлияло - этого мы теперь не узнаем никогда. Но только уже ближе к весне позвонил он в знакомую нам фирму «Ардис» и пригласил её специалистов приехать: «Посмотрите, как там и что мне построили. Может, потом за отделку возьмётесь?»
Приехали... Осмотрелись… И ужаснулись! Какое там к отделке приступать! Кровлю и часть строительных конструкций надо просто демонтировать. Об этом сразу же и заявили хозяину. С тем, естественно, чуть инфаркт не случился. Оно и понятно. И так уже денег немоло вложено, а тут хочешь не хочешь, а придётся ещё выложить немалую сумму на переделку. Но, слава богу, хоть со здоровьем всё у него как-то обошлось - не случилось беды с сердечком.
Создали заново проект. Взглянув на него и выслушав все аргументы, владелец согласился заключить договор на реконструкцию дома. Ну а новые строители, прежде чем приступать к демонтажу, решили всё-таки помочь хозяину разобраться с прежними и вернуть хотя бы часть средств. Началось составление актов приёмки-передачи, оформление претензий и т. п. И конечно же, громогласные споры, грозящие перерасти в массовую потасовку. Но, как бы то ни было, и впрямь помогли. Пусть небольшую долю потраченного, а всё же вернули: горе-строители признали-таки часть ошибок, а смонтированную ими «систему отопления» — временной. В мае работы по реконструкции наконец-то начались, и строители компании «Ардис», с которыми мы давно поддерживаем творческий контакт, пригласили на стройплощадку нашу выездную бригаду.
Что увидел объектив
Начнём с того, что на стройплощадке мы увидели такое количество строительных ошибок и просчётов, сконцентрированных на одном объекте, которое даже не могли себе представить. Естественно, мы постарались всё, что можно, с документальной точностью зафиксировать. Предлагаем читателю посмотреть фотографии и как бы пройти по дому вместе с нами. В тексте же мы прокомментируем только то, что ни снимками, ни подписями к ним передать, на наш взгляд, не удалось.
Строительные конструкции
Фундамент дома монолитный — ленточный. Ленты залиты в грунт на глубину около 150 см, правда, без опалубки, поэтому их ширина колеблется в пределах 40–50 см. Стены сложены из пеноблоков, толщина которых составляет 40 см (кладка осуществлялась в два блока шириной по 20 см). «Тёплой» конструкция не получилась — в ней есть множество вставок, как кирпичных, так и бетонных, являющихся «мостиками холода», поэтому в дальнейшем дом решили дополнительно утеплить снаружи. Все силовые стальные элементы (а их в конструкции междуэтажного перекрытия довольно много) покрывает толстый слой ржавчины. Очистить их целиком и покрасить теперь уже невозможно — только видимые части. От кладки стальные балки ничем не изолированы. В тех местах, где они опираются на стены, отсутствуют обязательные для таких случаев бетонные площадки.
Попав на стройплощадку уже после того, как были сняты пароизоляция и утеплитель, мы не смогли «насладиться» всей полнотой картины, хотя вид сохранившейся плесени на стропилах нас, конечно, впечатлил. А вот что по этому поводу вспоминает очевидец - Аркадий Морозов, коммерческий директор фирмы «Ардис».
Когда хозяин попросил меня приехать, я не подозревал, что мне доведётся увидеть «фильм ужасов». Пароизоляционный материал (пергамин) был уложен не сплошным ковром, а между стропилинами — с нахлёстом на них (на сленге строителей это называется укладкой «корытом»). Снизу пергамин с лежащим на нём утеплителем поддерживала обрешётка. Чтобы проверить состояние стропил, отрываю пару реек и пытаюсь заглянуть под пергамин — от стропил он не отрывается. Приклеился?! Пришлось применить грубую силу. То, что я увидел, стало первым кадром «ужастика»: пергамин к стропилине приклеила... плесень. Дальше — хуже. Разрыаю пергамин — и из утеплителя начинает капать вода...
Позднее, когда начали разбирать кровлю, выяснилось, что плесенью покрыты все стропила и часть реек обрешётки, не обработанных антисептиком. И даже фанера настила расслоилась. Наверное, кому-то встречались случаи и похуже, но у меня и этот кошмар до сих пор перед глазами.
Окна
Симпатичные и довольно дорогие деревянные окна установлены на разной высоте, а значит, при монтаже не использовали не то что лазерный, а даже водяной уровень. Возможно и другое объяснение. Строители выравниванием нижней плоскости проёмов, как говорится, не заморачивались, полагаясь на то, что установщики окон решат эту проблему при монтаже. Монтажники же решили, что выравнивание проёмов — дело строителей. А сбалансировать действия тех и других было, видимо, некому. В общем, басня про лебедя, рака и щуку. А что хозяин? На окна он махнул рукой. Это же мелочь!
Открытые террасы.
На уровне второго этажа их в доме было четыре. Причём значительной площади. Конечно, большое количество открытых площадок — дело соблазнительное, но, так скажем, небезопасное. В Испании или на Крите, где дождей выпадает с десяток в году, а температура зимой составляет 10 °С, крыши-террасы — вещь необходимая. Стекающую с них воду собирают в специальный резервуар, а затем используют для полива. В России (по крайней мере, в средней полосе) климат более суровый. Во-первых, дождей больше, а значит, придётся гидроизолировать эти самые площадки. Во-вторых, температура ниже, и снега зимой много. Следовательно, его придётся с террас убирать, постоянно рискуя повредить гидроизоляцию. Намного полезнее возвести по периметру террас стены, а над ними — крышу. И получить на втором этаже почти 80 м2 жилой площади. Все эти «за» и «против» изложили хозяину, что и повлияло на его решение о проведении реконструкции.
Инженерные коммуникации.
Комментировать то, как они проложены, оказалось сложным даже для эксперта. Отопительный котёл всю зиму работал, находясь в 15 см от топливного бака (хорошо ещё, пожара не случилось). Трубы систем водоснабжения, отопления и канализации разведены внутри дома прямо по грунту. После их прокладки строители (как смогли) выровняли грунт, а затем засыпали проёмы между лентами фундамента полуметровым слоем керамзита. В результате трубы оказались "похоронены" даже не в керамзите — в грунте. При создании трубопроводов использовали три вида труб из сшитого полиэтилена PEXc фирмы TECE (Германия): TECEflex санитарную (для питьевой воды), TECEflex для отопления (имеет защитный слой, предотвращающий диффузию кислорода) и пятислойную трубу PEMDXc для тёплых полов. Задумка была, видимо, грамотной. А вот исполнение?! Как все три трубы могли оказаться задействованными в одной ветви отопительной магистрали (что и выяснилось при демонтаже)?
Так что же это: роковое стечение обстоятельств или обычная безграмотность строителей?
Почему же так случилось, что кровельная система всего за одну зиму пришла в такое состояние, что её пришлось полностью менять? Дело в том, что строители допустили сразу несколько ошибок, «роковое» сочетание которых и привело к тому, что кровля практически сгнила всего за одну зиму. Начнём с того, что в доме не было полов первого этажа — прямо на землю был насыпан слой керамзита, который подогревали трубы постоянно функционирующей «системы отопления». В результате влага испарялась из грунта во внутреннее пространство здания в огромном количестве. Причём на данном этапе включать горе-систему отопления было не нужно, поскольку работ в доме зимой не велось. И не случись этого, не было бы и сгубившей крышу влаги. Свою роль сыграли и ошибки, допущенные при создании кровельной конструкции. Например, пароизоляцию уложили «корытом» между стропилами, а будь она, как и положено, сплошной, пары влаги в таком объёме не смогли бы проникнуть в кровельный «пирог». Мало того, воздухозаборные отверстия вентилируемого зазора в свесах кровли имелись, а вот выходные отверстия вблизи конька отсутствовали. То есть вентзазор в кровле был, но он просто не работал: не возникал поднимающийся вдоль ската поток воздуха, который должен уносить пары влаги, проникшие в утеплитель из помещения, а затем вышедшие из него в вентзазор. В результате влага всю зиму конденсировалась в утеплителе, прикрытом сверху мембраной с многочисленными повреждениями.
Не является ли описанное нами роковое стечение четырёх названных обстоятельств результатом вопиющей безграмотности строителей? Этот Вы решите для себя сами.
К чему мы всё это?
Рассказали мы эту историю вот к чему. На дворе разгар зимы, а описанная ситуация, к сожалению, слишком типична для зимующих недостроенных домов. И если вы нашли в данной статье хотя бы малейшее сходство с теми обстоятельствами, которые сложились на вашей стройплощадке, не ждите весны. Немедленно вызывайте эксперта и попробуйте срочно исправить положение. Промедление чревато убытками.
"Ну, а что с этим домом дальше-то было?" - спросит нетерпеливый читатель. Конечно всё расскажем, вот только в следующе части. И значит...
Продолжение следует
___________________________________
Спасибо, что дочитали этот материал до конца! Рады, если он Вам понравился.
Номер этой статьи в рубрикаторе журнала WOODFOCUS - 19-2-6 (здесь Вы легко найдёте все рубрики и названия опубликованных в них статей).
Хотите регулярно читать интересные статьи на тему деревянной (и не только) архитектуры и строительства - подписывайтесь на наш канал.