Если вы предприниматель, вы узнаете это состояние.
Деньги есть. Понимание, что “надо вложить”, тоже есть.
А времени — нет.
Вы открываете объявления, смотрите пару вариантов, вам кто-то пишет, кто-то звонит, начинаются “давайте созвонимся”, “приезжайте на просмотр”, “срочно внесите бронь” — и через два дня вы ловите себя на мысли:
“Это превращается во второй бизнес. Мне такое не надо.”
И вы правы.
Инвестиции в недвижимость не должны съедать ваш график.
Вам нужна не бесконечная лента объявлений, а система “30 минут в неделю”, где вы быстро понимаете:
- это вообще мой формат или нет
- где риск “застрять”
- как из сделки выходить
- и на чём реально зарабатывают
Ниже — простой рабочий ритм. Без теории и “правильных слов”. Просто схема, которую можно взять и делать.
Почему “времени нет” — это не проблема. Проблема — отсутствие фильтра
Большинство людей тратят часы не на выбор хорошего, а на просмотр мусора.
Они читают красивое описание, едут на просмотр, потом выясняется, что:
- доходность нарисована
- управление “на словах”
- объект продаётся третий год
- а “срочно” — это просто давление
И вот это забирает время.
Поэтому задача не “найти время на инвестиции”.
Задача — перестать тратить время на неподходящее.
Ритм инвестора “30 минут в неделю” (без ежедневных переписок)
1) 5 минут: цель одной строкой
Запишите:
“Мне нужен: сохранение капитала / доход ___ ₽ в месяц / срок ___ / возможность выхода через ___.”
Если цели нет, вы будете прыгать от объекта к объекту и терять время на сравнения “на ощущениях”.
2) 10 минут: фильтр “отсекаю сразу”
Вот что предпринимателю стоит отсеивать без обсуждений:
- вас торопят “берите сегодня”
- обещают “без рисков”
- не могут объяснить, откуда доход
- не дают типовой договор до денег
- нет понятного сценария выхода (“кому продать потом?”)
Если в варианте есть хотя бы 2 пункта — вы экономите время, просто закрывая его.
3) 10 минут: проверка по 3 вопросам
Оставляете только то, где есть шанс, и задаёте три вопроса (можно прямо в переписке):
- Откуда доход? (одной фразой)
- Что может пойти не так? (3 риска)
- Как я выхожу? (кому продам через 2–5 лет и почему купят)
Если человек отвечает спокойно и конкретно — это можно смотреть дальше.
Если начинает “плыть” — это не ваш вариант, и вы снова экономите время.
4) 5 минут: решение “беру / не беру / беру при условии”
- Беру — если ответы понятные и вас не привязывают к объекту
- Не беру — если туман, давление, нет выхода
- Беру при условии — если нужно изменить условия сделки или управления
Это возвращает ощущение контроля и убирает бесконечные “а вдруг”.
Почему эта схема работает именно предпринимателю
Потому что она не требует от вас “быть в рынке каждый день”.
Вы не следите за новостями, не переписываетесь сутками, не ездите по просмотрам ради просмотров.
Вы делаете одну вещь: отбираете по смыслу.
И вот здесь возникает главный вопрос:
где брать варианты, чтобы не сидеть в ленте объявлений?
Самый простой способ экономить время — получать уже отобранные проекты и разборы
Именно для этого я сделала клуб.
В клубе вы получаете:
- отобранные проекты (не всё подряд)
- разборы по делу: цифры, риски, слабые места, сценарий выхода
- возможность задать вопрос и быстро получить ясность
- и главное — вы не тратите недели на переписки “ни о чём”
Чтобы вы могли спокойно попробовать, есть пробный период на 30 дней за 99 ₽.
📌 КЛУБ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
С уважением, Надежда Артемьева,
член национальной палаты недвижимости, действующий инвестор, основатель клуба по инвестициям в недвижимость клуб.лидеринвест.рф