Есть типичная сцена.
Вам пишут в мессенджер:
“Есть закрытый вариант. Доход высокий. Надёжно. Но долго думать нельзя — заберут”.
И у вас внутри сразу два чувства:
- Хочется успеть. Потому что деньги на руках, и страшно, что “упущу”.
- Страшно попасть. Потому что вокруг историй про мошенников — море.
И вот тут важная мысль: мошенники почти никогда не прячутся.
Они действуют наоборот — давят, торопят и обещают слишком красиво. Их задача простая: не дать вам включить проверку.
Я в недвижимости давно, и за эти годы видела одно и то же: люди с головой и опытом попадаются не потому, что “наивные”, а потому что их загнали в скорость и дали “всё понятно” вместо фактов.
Поэтому ниже — простая 10-минутная проверка. Не юридическая “простыня”, а человеческий фильтр: 9 красных флагов + вопросы, после которых мутная схема обычно разваливается сама.
Принцип, который экономит нервы
Если вы не можете пересказать сделку близкому человеку в двух предложениях (что покупаю, на чём зарабатываю, как возвращаю деньги, как выхожу) — это не “сложно”. Это опасно.
Сейчас сделаем так, чтобы вы могли.
9 красных флагов и вопросы, которые всё ставят на место
1) Вас торопят
Фраза: “Только сегодня”, “сейчас внесите”, “заберут через час”.
Вопрос: “Ок. Если я возьму паузу на 24 часа для проверки — что изменится?”
Если начинают нервничать, давить, злиться — это не про сделку. Это про управление вами.
2) Слишком красиво обещают
Фраза: “Стабильно, без рисков, всё гарантировано”.
Вопрос: “Какие 3 риска вы видите сами? Что может пойти не так?”
Нормальный человек в рынке всегда знает риски. Схема делает вид, что рисков нет.
3) Непонятно, откуда вообще берётся доход
Фраза: “Доходность высокая, всё уже настроено”.
Вопрос: “Откуда берутся деньги: аренда, рост цены, проценты по займу, доля в проекте? Какой источник дохода в одном предложении?”
Если начинается туман: “ну там всё работает” — это сигнал остановиться.
4) Вам не дают документы “до оплаты”
Фраза: “Договор потом”, “сначала бронь/задаток”.
Вопрос: “Пришлите типовой договор сейчас. Я хочу увидеть структуру: предмет, ответственность, сроки, возврат, обеспечение”.
Если “не пришлём” — вы уже знаете ответ.
5) Просят платить “на карту” или “куда удобно”
Фраза: “Скиньте на физлицо, потом оформим”.
Вопрос: “Кто юридически получатель денег? На каком основании? Какие реквизиты в договоре?”
Нормальная сделка не стесняется прозрачной оплаты.
6) “Закрытость” используют как крючок
Фраза: “Только в личку”, “никому не показываем”, “не распространяйте”.
Вопрос: “Что именно закрыто и почему? Какие факты я могу проверить независимо?”
Закрытое не равно хорошее. Очень часто это просто способ убрать вас из нормальной проверки.
7) Нет понятного обеспечения или оно “на словах”
Фраза: “Не переживайте, всё обеспечено”.
Вопрос: “Чем обеспечено? Как это оформляется на инвестора? Где это прописано в договоре?”
Если обеспечение — только в переписке, считайте, что его нет.
8) Вам не называют конкретных участников и ролей
Фраза: “Там партнёры, всё серьёзно”.
Вопрос: “Кто сторона договора? Кто отвечает? Кто конечный бенефициар? Кто подписывает и чем отвечает?”
Нормальная сделка не боится конкретики.
9) Вам обещают “гарантии”, но не говорят про ответственность
Фраза: “Мы гарантируем”.
Вопрос: “Какая ответственность, если обещание не выполнено? Штрафы, сроки возврата, порядок действий — где это написано?”
Гарантия без ответственности — это просто слово.
Маленькая правда, которая сразу облегчает выбор
Если вы задали эти вопросы, а в ответ:
- обижаются
- давят
- переводят тему
- говорят “не усложняйте”
- предлагают “внести сейчас, а потом разберёмся”
…поздравляю. Вы только что сэкономили себе месяцы нервов и деньги.
И да, бывает другой исход: вам спокойно отвечают, присылают документы, объясняют источник дохода, не боятся паузы. Это и есть нормальный признак “живой” сделки.
Почему даже после этой проверки всё равно хочется “опору”
Потому что одно дело — отсеять явную мутность.
А другое — выбрать хороший вариант, когда предложений много, времени мало, а в каждом есть нюансы.
Вот здесь обычно и возникает простое желание:
“Хочу, чтобы варианты проходили предварительный отсев, а разбор был по делу: факты, риски, выход.”
Как спокойно попробовать это за 99 ₽
В клубе предложения проходят предварительный отсев: мы разбираем варианты по цифрам, рискам, логике сделки и сценариям выхода. Плюс вы можете принести любое “сомнительное” предложение — и быстро понять, где туман.
Чтобы вы могли спокойно попробовать, есть пробный период на 30 дней за 99 ₽ — это “на попробовать”, без обязательств и без ожиданий.
📌 КЛУБ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
С уважением, Надежда Артемьева,
член национальной палаты недвижимости, действующий инвестор, основатель клуба по инвестициям в недвижимость клуб.лидеринвест.рф