Планируете купить недвижимость в Джидде или Эр-Рияде? Ниже — практичный гид для иностранных инвесторов: где можно купить недвижимость в Саудовской Аравии, что действительно разрешено и какие проекты имеют смысл рассматривать.
«Могу ли я, как гражданин РФ, купить недвижимость в Саудовской Аравии?»
Этот вопрос я получил на прошлой неделе от клиента с России, который интересовался проектом Trump Plaza Jeddah в Джидде.
И впервые за всё время ответ был однозначным: да. Его это искренне удивило. Давайте разберемся почему.
--------------
С 1 января 2026 года Саудовская Аравия официально открыла рынок недвижимости для иностранцев:
без ограничений по национальности и с возможностью freehold-владения для физических и юридических лиц, но только в утверждённых зонах.
Дата здесь не случайна.
Это часть стратегии Saudi Vision 2030 — долгосрочной программы, с помощью которой страна постепенно уходит от нефтяной зависимости и усиливает своё глобальное позиционирование. Тайминг тоже показателен: накануне таких событий, как Чемпионат мира по футболу 2034.
При этом рынок открывается не хаотично, а структурированно и управляемо — с чёткими правилами и аккуратным допуском глобального капитала.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Джидде?
Да. Джидда входит в список городов, открытых для иностранцев, но с важными нюансами. Разберу их аккуратно - как и всё, что касается права.
- 2026 года иностранцам разрешено владеть недвижимостью в крупных городах, включая Джидду и Эр-Рияд
(Мекка и Медина по-прежнему доступны только мусульманам)
- Допускается покупка:
- жилых апартаментов и вилл
- коммерческой недвижимости и офисов
- земельных участков под одобренные девелоперские проекты
- Ключевое различие — зонирование:
- без саудовского ВНЖ покупка возможна только в специальных-зонах
- при наличии ВНЖ допускается покупка одного жилого объекта за пределами таких зон
Важно: официальный документ с полным перечнем специальных-зон пока не опубликован. На практике это означает, что на текущем этапе статус проекта необходимо подтверждать напрямую у девелопера.
Контролируемый вход на рынок
Саудовская Аравия открывает рынок очень осознанно.
Чтобы защитить локальный средний класс и сохранить экономический баланс, иностранный интерес и спрос фактически направляется в премиальный и люксовый сегмент:
- минимальный порог инвестиций в специальных-зонах — от 1 млн SAR (≈ 267 000 USD)
- инвестиции, связанные с премиум-резидентством, начинаются от 4 млн SAR (≈ 1,06 млн USD)
На мой взгляд, такая избирательность — умная стратегия от саудитов и огромный плюс для первой волны иностранных покупателей.
Ограниченный доступ и контролируемое предложение обычно работают в пользу долгосрочной стоимости и роста капитала.
Если вы рассматриваете бюджетный или средний сегмент, Джидда или Эр-Рияд в 2026 году, скорее всего, рынок не для вас— и это сделано намеренно.
Ниже — проекты, которые, на мой взгляд, наиболее интересны с точки зрения инвестиционной логики и официально доступны для иностранных покупателей.
Trump Plaza Jeddah и Trump Tower Jeddah (Башня Трампа в Джидде)
Если посмотреть на дома и квартиры в Джидде, доступные иностранцам, быстро становится заметен один паттерн:
почти все подходящие проекты — это брендированные резиденции (branded residences).
Ritz-Carlton, Four Seasons, Mandarin Oriental — рынок явно делает ставку на международные бренды с проверенной репутацией в премиальном сервисе и управлении. Для нового рынка это логично.
Trump Organization — один из таких брендов.
В период с 2025 по начало 2026 года в Саудовской Аравии были представлены три проекта:
- Trump Tower Jeddah — люксовые резиденции в небоскребе от Трампа
- Trump Plaza Jeddah — люксовый mixed-use формат c апартаментами от Трампа "под ключ"
- Trump Mansions Wadi Safar —ultra-luxury с эксклюзивными особняками от Трампа (регион Эр-Рияда)
Если говорить именно о покупке недвижимости в Джидде — динамично развивающемся городе на Красном море и втором по величине в Саудовской Аравии, — то два проекта под брендом Трампа выделяются особенно.
Они сочетают комфорт для жизни и понятную инвестиционную логику с горизонтом 3–5 лет.
Trump Plaza Jeddah — самый свежий проект, вокруг которого сейчас сосредоточено основное внимание. Я разобрал его отдельно в своей последней статье:
Годом ранее на побережье Красного моря был представлен Trump Tower Jeddah, который, по сути, задал тон всему последующему.
Подробности по проекту — здесь:
Four Seasons Private Residences Jeddah
Four Seasons Private Residences Jeddah at the Corniche — камерный жилой проект, интегрированный с отелем Four Seasons. Четыре башни высотой 27 этажей.
Это первые частные резиденции Four Seasons в Саудовской Аравии, что само по себе показательно — бренд крайне избирателен при выборе локаций, особенно для резидентской части.
Что для меня особенно выделяет этот проект среди других квартир на продажу в Джидде:
- Ограниченное предложение: всего 76 резиденций и, по сути, единственный адрес Four Seasons в Джидде на долгие годы вперёд
- Выразительная архитектура: башни соединены подвесными мостами - узнаваемое решение, редкое даже для Ближнего Востока
- Локация: Jeddah Corniche, первая береговая линия — выбор международных топ-менеджеров, дипломатических семей и местной элиты.
- Бренд Four Seasons: один из пионеров брендированной жилой недвижимости ещё с 1980-х годов
Планировки: 1–4 спальни, отделка естественная и элегантная: натуральный камень, дерево и тонкие металлические акценты — всё в духе Four Seasons.
Резидентам доступны приватные зоны: крытый бассейн, wellness и фитнес, закрытый клуб для встреч и мероприятий, а также полный набор à la carte-сервисов и гостиничной инфраструктуры.
Строительство активно ведётся. В конце 2024 года были завершены фирменные подвесные мосты — инженерное достижение, которое сейчас рассматривается для Книги рекордов Гиннесса.
Ожидаемая сдача объекта — 30 июня 2027 года.
По ценам, текущей доступности или других деталей проекта — пишите мне в WhatsApp или в Telegram.
-------
Если вы рассматриваете Саудовскую Аравию серьёзно, я могу показать то, что вижу сам — за пределами презентаций.
Красивые цифры на бумаге и реальная ценность далеко не всегда совпадают.
------
Автор: Даниэль Фомин
Контакты:
📩 daniel.fomin@neighbours.lv
📲 WhatsApp | Telegram | Linkedin
-------
📌Инвестиции в гостиничную недвижимость: Получайте доход от аренды с отельным сервисом мирового уровня. Отобранные проекты в Швейцарии, Дубае, Пхукете, Бали и не только.
https://neighbours.lv/hotel-like-investments-ru