Один из самых частых вопросов, с которым к нам приходят люди с долгами, — что будет с единственным жильём. В интернете всё чаще пишут, что за долги могут изъять даже одну квартиру и что прежние правила больше не работают.
Из-за этого появляется много тревоги и неопределённости. В этой статье я честно расскажу, как на самом деле обстоит ситуация и на что стоит обратить внимание.
В этой статье я разберу:
— что суды признают единственным жильём;
— в каких случаях его могут изъять;
— когда жильё сохраняется даже при наличии долгов;
— как рассматривается вопрос жилья при банкротстве физического лица.
Что считается единственным жильём?
Если говорить просто, единственное жильё — это объект недвижимости, где человеку и его семье реально есть где жить, и другого пригодного жилья у них нет.
Речь идёт именно о жилых помещениях: квартира, дом, комната.
Апартаменты, коммерческая недвижимость, дачи и офисы жильём не считаются.
Например, если у человека есть квартира и апартаменты, то квартира будет признана единственным жильём. А если квартира построена в здании, возведённом на земле под офисы или гостиницу, — юридически это уже не жильё, даже если там живут.
Это важный момент, который часто упускают из виду.
Чтобы получать больше понятной и проверенной информации о долгах и банкротстве, подписывайтесь на мой блог в Дзен.
Могут ли наложить арест на единственное жильё?
Да, арест на единственное жильё возможен, и с точки зрения закона это допустимая мера. При этом важно понимать разницу между арестом и изъятием. Арест означает запрет на совершение сделок с недвижимостью: квартиру нельзя продать, подарить, переоформить или завещать, а в ряде случаев — и сдавать в аренду. Право проживания при этом сохраняется, и выселение в такой ситуации не происходит.
Арест используется как обеспечительная мера в рамках исполнительного производства. Его цель — зафиксировать имущество и исключить ситуации, при которых жильё продаётся или переоформляется до завершения разбирательств и исполнения судебного решения.
До 2015 года суды нередко отменяли такие аресты, ссылаясь на защиту единственного жилья. Позже судебная практика изменилась: арест перестали приравнивать к взысканию, и именно с этого момента приставы получили возможность накладывать арест даже на единственное жильё. Сейчас это обычная практика, с которой сталкиваются многие люди с долгами.
А могут ли забрать единственное жильё за долги?
Единственное жильё действительно могут изъять за долги, но это происходит не автоматически и не в каждой ситуации. В обычных условиях такое жильё защищено от взыскания, и эта защита закреплена в законе.
При этом несколько лет назад позицию уточнил Конституционный суд РФ. Он указал, что защита единственного жилья не является абсолютной. Если квартира или дом значительно превышают нормы социального жилья, суд может рассмотреть вопрос об изъятии, но только при одном обязательном условии — человеку должны предоставить другое жильё, пригодное для проживания и не меньше социальной нормы.
Выселять на улицу в таких случаях нельзя. Сначала предоставляется альтернативное жильё, и только после этого человек может лишиться прежнего.
Что такое норма социального жилья?
Норма — это количество квадратных метров на человека, установленное в регионе.
Примеры:
— в Москве — 18 кв. м на человека
— в Санкт-Петербурге — 33 кв. м, если проживает один человек, и 18 кв. м — если двое и больше.
Если квартира по площади близка к этим значениям, её, как правило, не трогают. Если же разница существенная — суд может рассмотреть вопрос об изъятии.
Чтобы получать больше понятной и проверенной информации о долгах и банкротстве, подписывайтесь на мой блог в Дзен.
В каких случаях риск выше?
По практике суды смотрят сразу на несколько факторов. Важна не одна цифра, а общая картина.
Оценивают:
— сильно ли квартира превышает социальную норму
— соразмерна ли стоимость жилья сумме долга
— когда жильё было приобретено: до долгов или после
— пытался ли человек рассчитаться, или полностью игнорировал обязательства
Если квартира огромная, элитная, куплена уже после появления долгов и при этом других вариантов погашения нет — риск действительно выше.
Но если жильё обычное, приобретено давно, а долги возникли позже — такие объекты, как правило, сохраняют.
Пример из практики
В 2021 году был реальный судебный пример: у жителя Екатеринбурга по решению суда изъяли единственное жильё — двухуровневую квартиру площадью более 147 кв. м. При этом до изъятия кредиторы были обязаны предоставить ему другое жилое помещение. В результате должнику была предоставлена квартира площадью 31,7 кв. м, соответствующая социальной норме.
Такая практика показывает, что при рассмотрении вопроса об изъятии единственного жилья суды оценивают не только сам факт наличия долгов, но и условия дальнейшего проживания человека.
Могут ли забрать жильё при банкротстве?
При банкротстве ключевую роль играет прямая норма закона. Она звучит так:
Говоря простым языком, закон прямо запрещает изымать и продавать единственное жильё, если это действительно единственное место проживания должника и его семьи.
Именно поэтому при банкротстве такое жильё исключается из конкурсной массы и не подлежит реализации. Это базовое правило, на которое опираются суды.
При этом суд всё равно оценивает обстоятельства дела. Вопрос о жилье может возникнуть, если выясняется, что статус «единственного» был создан искусственно, либо если объект существенно выходит за рамки обычного жилья по площади и стоимости.
Если таких обстоятельств нет, сам факт банкротства не является основанием для изъятия единственного жилья.
Чтобы получать больше понятной и проверенной информации о долгах и банкротстве, подписывайтесь на мой блог в Дзен.
Как рассматривается ипотека при банкротстве и без него
Если у человека есть ипотека, важно отдельно понять, как вопрос с квартирой решается при банкротстве и что происходит, если в банкротство не идти. Начнём с банкротства.
Ещё недавно в процедуре банкротства ипотечное жильё чаще всего продавали, потому что квартира находится в залоге у банка. С августа 2024 года подход изменился. Закон позволяет сохранить единственное жильё, купленное в ипотеку, даже при банкротстве.
Если ипотечная квартира — единственное жильё семьи, с банком можно заключить мировое соглашение. После утверждения судом такую квартиру не включают в конкурсную массу, и её не продают. При этом ипотека не списывается, выплаты по ней продолжаются.
Обычно банк готов рассматривать этот вариант, если по ипотеке нет просрочек, у заёмщика нет других долгов перед этим же банком и понятно, за счёт чего будут вноситься платежи дальше. Платить может сам заёмщик или близкие — это допустимо.
Если же в банкротство не идти, ипотечную квартиру могут продать при серьёзной просрочке и обращении банка в суд. Поэтому важно заранее оценивать ситуацию и выбирать вариант, который позволяет сохранить жильё.
Что я советую делать, если есть страх за жильё
Когда возникает страх потерять жильё из-за долгов, самое важное — не принимать решений в спешке. Единственное жильё не изымается автоматически, и такие вопросы всегда рассматриваются с учётом конкретных обстоятельств.
Чтобы понять реальные риски, сначала нужно спокойно разобрать свою ситуацию. Имеет значение, какое у вас жильё, какая у него площадь, какие есть долги, когда они возникли и какие варианты возможны именно сейчас. От этого зависит, какие решения подойдут в вашем случае.
Я хорошо понимаю, что во всём этом сложно разобраться самостоятельно. Закон и практика меняются, а ошибки в таких вопросах могут дорого обойтись. Поэтому в ПРАВЭКС мы начинаем с бесплатной консультации с юристом. Она ни к чему не обязывает и нужна для того, чтобы мы могли спокойно обсудить вашу ситуацию, задать вопросы и понять, какие пути есть дальше.
Иногда это банкротство, иногда — другие решения, при которых имущество остаётся у вас. Наша задача — помочь вам увидеть картину целиком и принять взвешенное решение.
Если у вас уже есть просрочки или финансовые сложности, вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию на сайте или позвонить моей команде дежурных юристов в рабочее время по телефону +7 969 818-44-90.
Мы внимательно разберём вашу ситуацию и подскажем, как лучше действовать дальше.
ССЫЛКИ НА СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ:
ВКонтакте
Одноклассники
Сайт ПРАВЭКС
Чтобы получать больше понятной и проверенной информации о долгах и банкротстве, подписывайтесь на мой блог в Дзен.