Ранее в одной из статей я рассказывал, что с 01 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесённые федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Речь шла о том, что земельный участок может быть изъят в случае его запущенности, захламлённости и т.д. Сам закон не содержал чётких критериев, которые позволяют определить, что является нарушением, а что нет.
Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 года №826 данные критерии установлены и распространяются на три вида земель:
✔️земли населённых пунктов (за исключением приусадебных, садовых и огородных участков).
✔️садовые земельные участки.
✔️огородные земельные участки.
Если их изложить кратко, то выглядят признаки неиспользования земельных участков следующим образом:
✔️захламление и загрязнение: более 50% площади участка должно быть захламлено предметами, не связанными с целевым использованием.
✔️зарастание сорняками (для садовых и огородных участков): более 50% площади должно быть покрыто сорной растительностью высотой свыше 1 метра.
✔️отсутствие построек: для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) отсутствие зарегистрированного дома в течение 7 лет.
✔️заброшенные постройки: наличие разрушенных зданий, если владелец не предпринял шагов по их восстановлению в течение года.
❗️ВАЖНО❗️
Трехлетний срок освоения земельного участка начинает действовать с момента вступления в силу ст. 85.1 Земельного кодекса РФ. Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года — отсчет начинается с 1 марта 2025 года; для участков, оформленных после 1 марта 2025 года — срок начинает течь с даты регистрации права собственности.
❗️ВАЖНО❗️Как всегда, есть и исключения из общего правила. К неиспользованию земельного участка по назначению не будут относится следующие обстоятельства:
✔️на участок наложен арест или запрет на использование по решению суда или государственных органов.
✔️использование было невозможно из-за стихийных бедствий (наводнение, ураган, пожар и т. д.).
✔️существовали иные объективные обстоятельства, которые мешали освоению земли.
👨💼: Честно говоря, постановление правительства не внесло существенных изменений в мою практику. Перечисленные признаки неиспользования земельных, как правило, редкость. При этом закон обязывает контролирующие органы первоначально привлекать виновников к административной ответственности и лишь в крайних случаях принимать решения об изъятии земель.
Появились вопросы по объектам недвижимости, записывайтесь на консультацию в Telegram +79115910345.
