Дарственная — это договор, по которому имущество безвозмездно переходит от одного лица к другому. На практике такие сделки часто заключаются внутри семьи и воспринимаются как окончательные. Однако в ряде случаев договор дарения может быть оспорен в суде. Разбираем, когда это возможно, кто вправе подать иск и какие условия для этого должны быть выполнены.
- Можно ли
- Кто может
- Сроки
- Как
- Вопросы
- Главное
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения или дарственная — это соглашение, по которому одна сторона, даритель, безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне, одаряемому, имущество либо имущественное право, а также может освободить или обязаться освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом, объясняет юрист бюро K&P.Group Ксения Языкова. Правовое понятие и содержание договора дарения закреплены в статье 572 Гражданского кодекса России [1].
Что такое донорская ипотека, насколько это законно
Дарственную можно оспорить в суде на общих основаниях недействительности сделок, предусмотренных Гражданским кодексом, если при его заключении были допущены нарушения формы, искажение воли сторон или иные существенные нарушения закона, подчеркивает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко. В российской правоприменительной практике такие споры встречаются достаточно часто, особенно между наследниками и близкими родственниками дарителя [2].
Когда можно оспорить договор дарения
Дарение может быть оспорено как по общим основаниям недействительности сделок, так и по специальным основаниям, предусмотренным именно для договора дарения, поясняет руководитель практики семейного и наследственного права IPN Partners Светлана Иванова.
- Договор дарения был подписан под давлением
Речь идёт о случаях, когда воля дарителя была сформирована не свободно, а под воздействием угроз, шантажа, психологического давления или зависимости от одаряемого. Например, если пожилого человека вынудили оформить дарственную, угрожая прекращением ухода или помощи. - Даритель был недееспособным либо не осознавал значение своих действий
Договор может быть признан недействительным, если на момент его подписания даритель был признан недееспособным или находился в состоянии, при котором не понимал последствий совершаемой сделки. Это может быть связано с психическим заболеванием, возрастными изменениями, тяжёлым состоянием здоровья или воздействием медикаментов.
Кто может оспорить дарственную
Как объясняет Языкова, с требованием о признании договора дарения недействительным либо об отмене дарения в суд могут обратиться:
- даритель
- одаряемый
- супруг или супруга дарителя, если дарение затрагивает совместное имущество
- наследники дарителя
- иные заинтересованные лица, в том числе кредиторы дарителя, если дарение нарушает их права или законные интересы
Сроки оспаривания договора дарения
Для оспоримых сделок, например совершённых под влиянием обмана, угроз или насилия, установлен срок исковой давности в один год, уточняет Головченко. Он начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, либо с даты прекращения соответствующего воздействия.
Созаемщик по ипотеке: кто может им стать и чем рискует
Для ничтожных сделок, в том числе заключённых при недееспособности дарителя или имеющих мнимый характер, применяется общий срок исковой давности в три года. Он исчисляется с момента начала исполнения сделки, при этом предельный срок обращения в суд не может превышать десяти лет.
Как оспорить дарственную
Оспаривание договора дарения обычно происходит по общим правилам гражданского законодательства о недействительности сделок, говорит Иванова. Как правило, спор рассматривается в суде: истец подаёт исковое заявление, описывает обстоятельства, формулирует требования и прикладывает документы, которыми подтверждает свою позицию. В делах, где дарение совершал пожилой человек или есть сомнения в его способности понимать последствия сделки, нередко возникает необходимость в судебной психиатрической экспертизе. Ходатайство о её назначении подаётся в суд, а окончательное решение о проведении экспертизы принимает суд при рассмотрении дела.
Определите основание для оспаривания
Сначала нужно понять, на чём будет строиться иск: давление, обман, недееспособность, мнимая сделка, нарушения формы и регистрации и т.д. Полезно заранее зафиксировать, какие именно факты подтверждают выбранное основание и в чём конкретно выражалось нарушение.
Подготовьте необходимые доказательства
Доказательства подбираются исходя из выбранного основания для оспаривания договора дарения. В зависимости от ситуации это могут быть медицинские документы, выписки из истории болезни, результаты обследований, подтверждающие состояние дарителя на момент заключения сделки. Также используются переписка, аудиозаписи, сообщения и иные материалы, которые могут свидетельствовать о давлении, угрозах или обмане со стороны одаряемого. Важную роль играют свидетельские показания, а также документы, подтверждающие, что после оформления дарственной прежний собственник продолжал фактически пользоваться имуществом, что может указывать на мнимый характер сделки. Суд оценивает совокупность всех представленных материалов, а не отдельные доказательства по отдельности.
Если ключевым является вопрос о том, осознавал ли даритель значение своих действий при подписании договора, необходимо заранее подготовить аргументы в пользу назначения судебной психиатрической экспертизы. В таких случаях имеет значение не только формальный медицинский диагноз, но и общее состояние дарителя, его поведение, показания свидетелей и медицинские документы, которые могут быть использованы экспертами для дачи заключения.
Соберите документы для суда
Обычно требуется:
- договор дарения
- документы на имущество и сведения о регистрации перехода права
- документы, подтверждающие статус истца (родство, брак, наследственные права, интерес кредитора)
- доказательства по делу
- расчёт и подтверждение оплаты госпошлины, доверенность на представителя при необходимости
Подготовьте и подайте исковое заявление
В исковом заявлении по делу об оспаривании договора дарения необходимо чётко и последовательно изложить позицию истца. В первую очередь указываются стороны спора и предмет иска — какой именно договор оспаривается и в отношении какого имущества. Далее фактические обстоятельства дела описываются нейтрально и по существу: по датам, событиям и действиям сторон, без эмоциональных оценок и предположений. Обязательно следует обозначить правовые основания требований со ссылками на нормы гражданского законодательства, на которые опирается истец. В завершение формулируется конкретная просьба к суду — например, признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть имущество в собственность дарителя либо включить его в наследственную массу.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: полная инструкция
Заявите ходатайства, если они нужны
В ходе рассмотрения дела об оспаривании договора дарения истец вправе заявлять в суде различные ходатайства, если без них невозможно всесторонне и объективно рассмотреть спор. В частности, может быть поставлен вопрос о назначении судебной психиатрической экспертизы, когда необходимо установить, осознавал ли даритель значение своих действий в момент заключения сделки. Также нередко требуется истребование медицинских документов или сведений из лечебных и иных организаций, если такие документы находятся у третьих лиц и истец не может получить их самостоятельно.
Кроме того, истец может ходатайствовать о вызове и допросе свидетелей, способных подтвердить обстоятельства давления, обмана, состояния здоровья дарителя или фактическое пользование имуществом после оформления дарственной. В ситуациях, когда существует риск отчуждения имущества до окончания судебного разбирательства, возможно заявление ходатайства о принятии обеспечительных мер, например о запрете регистрационных действий или совершения сделок с объектом дарения.
Участвуйте в процессе и выполняйте требования суда
Суд может запросить дополнительные документы, назначить экспертизу, допросить свидетелей. Важно соблюдать сроки, предоставлять материалы вовремя и поддерживать позицию доказательствами.
Частые вопросы
Как определить основания для оспаривания дарственной? Как их доказать?
Основания для оспаривания дарения общие – необходимо доказать, что сделка была мнимой, т.е. не несла правовых последствий для сторон, либо прикрывала другую сделку (например, куплю-продажу), либо что даритель или одаряемый не осознавали свои действия в момент заключения сделки, подчеркивает Иванова.
Как мошенники обманули Ларису Долину с квартирой и какое решение вынес суд
Читайте Frank Media в Telegram — подписаться
Можно ли претендовать на наследство, если есть дарственная на другого человека?
Нет, заключение договора дарения означает выбытие подаренного имущества из собственности дарителя и, как следствие, предмет дарения не входит в состав наследственной массы дарителя, говорит Языкова. Чтобы вернуть подаренное имущество в состав наследственной массы и унаследовать его, наследникам дарителя придется сначала в судебном порядке оспорить договор дарения.
Какие судебные расходы могут возникнуть при оспаривании договора дарения?
Самые ощутимые – расходы по оплате государственной пошлины, на оплату услуг представителей и судебной экспертизы (например, почерковедческой или психолого-психиатрической), уточняет Языкова. Кроме того, при обращении в суд возникают почтовые расходы (направление процессуальных документов лицам, участвующим в деле) и расходы по оплате услуг нотариуса (удостоверение доверенности и др.) [3].
Льготная ипотека в 2026 году: условия, требования к заемщикам и сроки действия
Главное о том, можно ли оспорить дарственную
- Дарственную можно оспорить в суде, если при её заключении были допущены нарушения закона или воля дарителя была сформирована не свободно.
- Основания для оспаривания строго ограничены: давление, обман, недееспособность дарителя, мнимый характер сделки, нарушения формы договора.
- С требованием об оспаривании могут обратиться не только даритель и одаряемый, но и наследники, супруг дарителя и иные заинтересованные лица, включая кредиторов.
- Сроки обращения в суд зависят от вида нарушения и в большинстве случаев составляют от одного до трёх лет, с предельным ограничением в десять лет.
- Оспаривание дарственной практически всегда происходит в судебном порядке и требует документальных доказательств, а в делах с пожилыми дарителями нередко — проведения судебной экспертизы.
- Пока договор дарения не признан недействительным, подаренное имущество не входит в наследственную массу и не подлежит наследованию.
Автор материала: Яна Шебалина