🏠БАНКРОТСТВО С ИПОТЕКОЙ
Случай из практики 👇
Ко мне обратилась женщина, которая уже проходит процедуру банкротства, но, к сожалению, не у меня.
Помимо других долгов, у неё есть ипотека — платит давно и очень хочет сохранить квартиру.
Её юристы допустили ошибки, из-за чего ситуация осложнилась. Формально ипотеку ещё можно было спасти, но банк предложил мировое соглашение, по которому:
❌ежемесячный платёж увеличивался почти в 2 раза;
❌срок кредита не сокращался.
Юристы настаивали: «Соглашайтесь, другого выхода нет».
Я с этим категорически не согласилась.
В итоге:
✔️ ипотека сохранена;
✔️ условия кредитного договора оставлены без изменений;
✔️ платёж остался прежним.
Давайте разберёмся, как это вообще работает
Ипотека — это кредит под залог недвижимости.
Да, в Росреестре собственник — вы.
Но пока долг не погашен, квартира фактически находится у банка.
При банкротстве действует общее правило:
➡️ все долги подлежат списанию.
Нельзя выбрать, кому платить, а кому — нет.
❗️ Ипотека — исключение, но только при соблюдении условий:
1️⃣ Ипотечное жильё является единственным жильём.
2️⃣ По ипотеке нет просрочек
(оплата с задержкой ≠ задолженность).
Если условия соблюдены, в процедуре банкротства возможно заключить мировое соглашение с банком, которое утверждается судом.
Где чаще всего возникает проблема
Сейчас банки почти всегда готовы к мировому соглашению, но:
❌пересчитывают процент;
❌ссылаются на рост ключевой ставки ЦБ;
❌ухудшают условия кредита.
⚠️ ВАЖНО:
Вы не обязаны соглашаться на такие условия.
Вы имеете право:
✅предложить своё мировое соглашение;
✅сохранить первоначальные условия кредита;
✅просить суд утвердить именно его.
В моей практике не было ни одного случая, чтобы суд не принял наши доводы.
Вывод
Ошибочный подход юристов мог стоить человеку сотен тысяч, а то и миллионов рублей переплаты.
Банкротство с ипотекой — это не «автоматическая потеря жилья»,
а юридически тонкая работа, где цена ошибки очень высока.👆🏻
