Когда мы решили купить квартиру, узнали, что можно взять не одну льготную ипотеку под 6%, а две: на каждого супруга.
Для этого мне нужно было выйти из сделки и оформить ипотеку на мужа. Все это достаточно просто оформить через нотариуса.
⚠️ Что важно учесть
Те, кто работает официально и платит НДФЛ 13%, могут получать налоговый вычет на приобретение недвижимости (до 260 000 ₽) + на проценты по ипотеке (до 390 000 ₽).
Если оформить ипотеку на двоих, то оба могут получать вычет параллельно. В нашем случае, когда я вышла из сделки, вычеты может получить только муж. А я смогу получать вычеты уже с покупки второй квартиры. Но это вполне справедливая история за возможность купить второе жилье на льготных условиях.
📈 Почему это выгодно?
Ставка 6% при текущей инфляции — это почти что бесплатные деньги. Квартиру можно будет сдавать в аренду и покрывать ипотечные платежи, а когда ребенок подрастет, у него уже будет свое жилье.
Еще мы не использовали мат. капитал на покупку первой квартиры, чтобы на всякий случай избежать бумажной волокиты с выделением долей, если в теории нужно будет квартиру продавать. Но, чтобы мат. капитал просто так не лежал, как раз можно использовать его как первоначальный взнос на покупку второй квартиры и потом подарить ее ребенку.
⏰ Важное ограничение и сроки
1. Вторую льготную ипотеку по семейной программе можно взять, пока ребенку не исполнилось 7 лет.
2. И есть еще более важная новость: с 1 февраля 2026 года будет запрещено брать два льготных кредита на супругов по отдельности, то есть муж и жена должны выступать созаемщиками по одному кредиту.
Поэтому, если вы думали взять семейную ипотеку или задумывались об инвестициях, то осталось совсем мало времени, чтобы все обдумать и успеть 🏠
_____
Больше полезного в моем уютном telegram-канале ☕️
